[2017-06-08]以邻居违建导致顶层漏水为由拖欠物业费 法院判决缴纳

以邻居违建导致顶层漏水为由拖欠物业费 法院判决缴纳

　　文/小波

　　邻居搞违建导致自家漏水，向物业公司反映后，尽管邻居没有采取任何补救措施，但物业公司倒是尽责地帮其维修了房顶，清理了垃圾，可业主仍以此为由拒交物业费，结果，被物业公司一纸诉状告上法院。

　　案情：

　　事情发生在常州市名桂坊公寓，2011年初，业主张女士发现自家房子的墙顶多处有回潮痕迹，经仔细查找，她发现与其住所同层相邻的业主何某违反物业规定，擅自在其屋顶上违章搭建房屋，并已开始埋管线，从而造成其屋顶部分防水层出现漏水。于是，张女士立即向小区物业反映，希望能迅速解决问题。

　　物业公司在得知违章施工情况后，及时向违规业主发出了书面停工通知书，但何某根本没把这事放在心上。在多次沟通无效后，物业公司向潞城城管中队举报。之后，潞城城管先后两次找何某谈话，但何某仍不予理会。最终，城管对何某的违章建筑实施了强拆。2011年4月，物业公司曾两次催告何某，要求其尽快清理顶楼的建筑垃圾，并维修好张女士屋顶的防水层，但何某始终不予理睬，物业公司只好又派人清理了建筑垃圾，并对张女士屋顶的防水层进行了修缮。

　　尽管如此，张女士仍认为，自己房内的墙顶已经受潮起皮，是物业公司不及时制止对方施工造成的结果，并以此为由，从2011年10月起，拒绝缴纳物业服务费与电梯运行维护费。为此，物业公司曾多次找张女士商谈，要求其缴纳相关费用，都被其拒绝。物业公司遂于今年1月初，向辖区法院提起诉讼，要求张女士按照物业合同约定，缴纳所拖欠的物业服务费与电梯运行维护费5600余元。

　　法院审理：

　　法院审理认为，物业公司已经按照合同约定履行了物业管理职责，及时上报管理部门并在催告无效的情况下，主动清理建筑垃圾、维修房顶，且实际侵权人为邻居何某而非物业公司，因此，对张女士以物业公司不作为为由进行抗辩不予支持。在几经开庭进行质证后，近日，法院判决张女士缴纳物业费。

　　摘自《深圳物业管理》