[2017-07-05]北京：一小区老物业撤离无人接手 垃圾成山

北京：一小区老物业撤离无人接手 垃圾成山

　　文/陈圣禹

　　在朝阳区北沙滩六号院，堆放的垃圾已经形成了数座“小山”，而这种情况已经持续三个多月了。近日，有居民向本报记者反映了这一情况。

　　北京一小区老物业撤离无新物业接手 垃圾堆成山

　　北沙滩六号院内共有三栋六层板楼，居民反映，小山一样高的垃圾已经把居民楼围困了三个多月。

　　除了楼外的垃圾，楼内的保洁和照明也无人维护。

　　酸臭味刺鼻 居民出入要快行

　　记者来到北沙滩六号院。还没进入小区大门，就能明显地闻到一股垃圾产生的异味。记者在小区内看到，院内共有15个垃圾桶，每个都堆满了各式各样的生活垃圾。由于垃圾桶已经被完全填满，其余的垃圾都被扔在垃圾桶旁，时间久了，垃圾堆成了一座座“小山”。

　　一位业主告诉记者，小区物业从今年4月停止服务并撤离，就开始出现垃圾无人清理的情况，6月中旬，在社区的帮助下，小区里的垃圾进行过一次彻底清理，但过了半个多月，院里的垃圾又堆成了山。“最近北京天气炎热，这些垃圾也腐烂得很快，朝着院内的窗户根本不敢开，出了单元门就得一路小跑跑出去，否则酸臭味儿实在是让人受不了。”最大的一堆垃圾堆就放在小区的大门附近，所有居民出入小区时都不得不从这堆垃圾旁经过。记者在现场观察了十几分钟，发现所有人进出大门时都会捂住鼻子、加快脚步。

　　在采访中一位业主告诉记者，小区没有电梯也没有车位。一直以来，小区物业只提供包括安保、保洁及简单维修等服务，但物业费却是按照2.5元/每平方米收取的，价格远高于周边同类的小区(周边物业费为1.2至1.8元不等)，这让不少业主心存不满。也正是由于在物业费的收取标准上，居民和物业公司存在较大分歧，从去年开始越来越多的业主拒绝缴纳物业费，今年4月起物业陆续停止了各项服务。

　　老物业撤离 接手工作不顺利

　　记者从北沙滩社区了解到，原物业停止服务后，社区一直在多方协调，希望能够使小区尽早恢复正常运转，但相关工作的推进举步维艰。

　　北沙滩六号院是市中医院、市食药监局和血液中心三家单位的宿舍楼，小区正常运转所需的费用也都是由单位直接交给物业公司。而从去年起，家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，产权单位开始把相关费用直接打到居民账户，由居民自己缴纳物业费。也正是从那时起，居民和物业公司在收费上产生了分歧，虽然社区对双方进行过调解，但最终由于缴纳率过低，物业公司停止服务。

　　工作人员说，居民们希望小区的物业费能够维持在1元以下，而社区询问的多家物业公司给出的最低收费也在1.7元，因此寻找物业接手的工作进展得并不顺利。

　　工作人员给记者算了一笔账，如果按居民希望的1元/每平方米收取物业费，三栋楼每年的物业费约为15万元。目前2、3号楼共用一个入口和值班室，1号楼单独有一个入口和保安室，如果按照三栋楼雇佣两名保安、两名保洁，每人每月3000元的标准来计算，一年的人力成本就需要14万元左右，几乎等同于业主缴纳的全部物业费，这也是目前没有物业公司愿意接手的根本原因。