[2017-09-12]长期受饭店油烟侵害 业主告物业不作为被驳回

长期受饭店油烟侵害

业主告物业不作为被驳回

　　文/记者刘权 通讯员王淑臣

　　甄某在淮安市中心某小区有两套房子A室和B室，但长期受到楼下饭店油烟的侵害，均无法正常入住。他认为，对此问题，物业没有制止和及时向有关部门报告，于是一纸诉状把物业告到了清江浦区法院，索赔近万元，并要求免交部分物业费，法院审理后驳回了甄某的诉讼请求。

　　案情：

　　甄某是某小区A室和B室的业主，两套房子都是商住综合楼，楼下商铺开了不少饭店。由于没有配套专用的烟道，有的饭店油烟直接排入小区，进入楼道，散发到A室内。甄某的家属患有哮喘，一闻到油烟味就犯病，因此一直没有住进A室。甄某居住的B室，情况也好不到哪里去。因为有饭店将油烟管道接入到小区下水道，饭店每天产生的大量油烟通过下水道进入B室的厨房和卫生间，甄某只好花费3980元购买一台环保仪来净化室内气体。

　　甄某将此污染问题反映给物业，但一直没有得到解决。他认为，小区物业没有按照《物业管理条例》第四十六条的规定进行制止和及时向有关行政管理部门报告，造成自己和家人长期受到油烟有毒气体的侵害，于是向清江浦区法院提起诉讼，要求物业公司赔偿自己的经济损失9980元，并免除B室4年的物业费。

　　对此，小区物业称，对甄某所反映的油烟问题，曾向环保部门汇报，并向饭店下达了告知书、违规整改通知书等，因此履行了制止和上报的职责。但甄某质疑，这些告知书和通知书是否送达了楼下的那些饭店。庭审结束后，物业公司不同意调解。

　　法院审理：

        经审理，清江浦区法院对此此案做出了判决。法院认为，物业公司没有行政处罚权，对于诸如小区开设的餐馆的油烟污染等问题，进行劝阻或向有关职能部门反映，即是正确履行了合同义务。甄某认为油烟污染对自己的生活造成了严重影响及损失，其应当向侵权责任人提起侵权之诉。甄某以物业公司没有解决油烟污染为由，要求赔偿并免除物业服务费，法律依据不足。因此，法院驳回了甄某的诉讼请求。