[2018-01-10]社科院：一线城市房价稳中有降 热点城市开始退热企稳

社科院：一线城市房价稳中有降 热点城市开始退热企稳

　　日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告中2017年12月大数据房价指数监测发现，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

　　2017年12月大数据房价指同比显示，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市同比涨幅居样本城市前五位。一线城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。

　　对于楼市的短期走势预判，报告预计，由于一线城市调控政策放松的概率极小，预计一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性均不存在。

　　二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。

　　对此，报告建议保持调控政策的延续性与总体稳定性，同时根据市场形势变化相机进行政策微调;深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点;降低棚改货币化安置比例，尽量采取实物安置方式。