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[2017-03-23]石家庄市物业管理协会章程

 

石家庄市物业管理协会章程 

    (2000年6月15日经第一次会员大会表决通过,2009年7月31日第三次会员大会修订)

  第一章 总 则

  第一条 协会名称:石家庄市物业管理协会,简称石家庄物协。英文名称:China Hebei Shi jia zhuang Property Administration Association缩写:CHSPAA。

  第二条 协会性质:石家庄市物业管理协会是由本市物业服务企业和个人自愿结成和参加,依法组成的全市服务性行业组织,是实行行业服务和自律管理的具有法人资格的非营利性社会组织。

  第三条 协会宗旨:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指针,以经济建设为中心,认真贯彻落实科学发展观;全心全意为会员服务,维护会员的合法权益,推动会员之间的相互交流、合作与创新;不断加强行业自律和诚信建设,规范物业管理服务行为,培育和健全物业管理服务市场,根据党和国家的法规政策和要求,促进物业管理服务行业的健康发展。

  第四条 协会行业主管部门是石家庄市住房保障和房产管理局,协会业务主管部门是市民间组织管理办公室,同时接受上述两个主管部门业务指导和监督管理。

  第五条 协会会址:石家庄市平安北大街3号。

  第二章 业务范围和活动原则

  第六条 协会业务范围:

  (一)宣传国家和本市有关物业管理服务行业的各项政策、法规,协助政府主管部门开展行业理论调研,代表本行业向政府行业主管部门提出本行业发展和立法的意见及建议。

  (二)采集、整理、发布有关物业管理服务行业的市场信息、行业动态、企业的先进管理经验和做法,办好各种信息载体,及时向会员单位传递信息。

  (三)开展法规、政策和业务咨询服务,热情接待物业服务企业和人民群众来电、来访,协助会员单位和人民群众排忧解难。

  (四)开展行业交流和学习考察活动,加强与国内外同行业的友好往来和合作。

  (五)开展行业培训,为企业培养专业技术和管理人才,提高企业从业人员素质和管理水平。

  (六)根据会员普遍关心的热点、难点问题,组织研讨、座谈等活动,开展调查研究,及时反映行业及会员的呼声和诉求。

  (七)制定并监督推行本行业的行规、行约,恪守诚信原则;组织行业评比、行业检查,规范行业行为;加强行业自律管理,维护公平竞争的市场秩序,对违反行规行约、损害行业整体形象的会员,采取相应的行业自律措施。

  (八)接受政府行业主管部门委托的企业考评、资质审核、等级评定、优秀住宅小区(大厦)评选、行业调查统计、行业发展规划和有关物业服务标准的研制等职能。

  第七条 协会活动原则:

  (一)遵守协会章程,以法办会,以法开展协会活动;

  (二)坚持诚实守信,公平公正,不弄虚作假,不侵害国家、其它单位和个人的利益;

  (三)不依协会的名义从事经营性活动,不与企业争利;

  (四)遵循民主办会、自主办会原则,听取会员意见,把协会办成会员之家。

  第三章 会 员

  第八条 协会以团体会员为主,也吸收个人会员。申请入会必须具备以下条件:

  (一)依法取得营业执照和经营资质的物业服务企业及本行业相关的企事业单位;

  (二)从事物业管理服务相关业务,并在行业有一定影响和造诣的个人;

  (三)承认协会章程;

  (四)自愿加入协会。

  第九条 会员入会程序:

  (一)提交入会申请书;

  (二)经常务理事会讨论通过;

  (三)由协会秘书处办理入会手续。

  第十条 协会会员享有以下权利:

  (一)选举权、被选举权和表决权;

  (二)对协会工作的监督、建议和批评权;

  (三)参加协会组织的有关活动;

  (四)享受协会提供的信息服务和有关资料;

  (五)入会自愿,退会自由。

  第十一条 会员的义务:

  (一)遵守协会章程;

  (二)执行协会决议,遵守行规、行约,维护行业利益;

  (三)积极参加协会组织的活动,努力完成协会委托的工作;

  (四)主动向协会反映情况,提供有关信息、资料和报表等。

  (五)按时交纳会费。

  第十二条 会员退会应向协会秘书处递交书面函件,并交回会员证。会员如果在一年内无故不交纳会费或不参加协会活动的视为自动退会。

  第十三条 会员如有严重违反国家有关法律、法规和本章程,经理事会三分之二与会者通过予以除名并公示。

  第四章 组织机构和负责人的产生、罢免

  第十四条 协会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:

  (一)制定和修改协会章程;

  (二)选举和罢免理事;

  (三)听取和审议理事会的工作报告和财务报告;

  (四)决定协会的其他重大事项;

  (五)决定协会的终止事宜。

  第十五条 会员大会分换届会员大会和年会员大会。换届会员大会每四年召开一次,年会员大会每年召开一次。换届会员大会称第某次会员大会,年会员大会称某某年会员大会。

  第十六条 会员大会必须有三分之二以上的会员出席才能召开,会员大会决议须经到会会员三分之二以上表决通过方能生效。

  第十七条 会员大会换届因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报行业主管部门审查,并经社团管理部门批准同意。延期换届最长不超过一年。

  第十八条 协会设理事会,理事会由会员大会选举产生,是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间领导本协会开展工作,对会员大会负责。

  第十九条 理事会的职权是:

  (一)执行会员大会的决议;

  (二)选举和罢免会长、副会长、秘书长;

  (三)筹备和召开会员大会;

  (四)向会员大会报告工作和财务状况;

  (五)研究部署协会年度工作计划;

  (六)接受会员的吸收和除名;

  (七)决定设立办事机构、分支机构和实体机构;

  (八)聘任副秘书长和各机构负责人;

  (九)领导本协会内部机构开展工作;

  (十)制定内部管理制度;

  (十一)决定其它重大事项。

  第二十条 理事会须有三分之二以上理事出席才能召开,其决议须经到会理事三分之二以上表决通过后方能生效。

  第二十一条 理事会半年召开一次会议,特殊情况可随时召开。

  第二十二条 协会设常务理事会。常务理事会由理事会选举产生,在闭会期间行使第十九条第一、三、五、六、七、八、九、十项职权,对理事会负责(常务理事的人数不得超过理事人数的三分之一)。

  第二十三条 常务理事会须有三分之二以上常务理事出席才能召开,其决议须经到会常务理事三分之二以上表决通过后方能生效。

  第二十四条 常务理事会每季度召开一次会议,特殊情况可随时召开。

  第二十五条 协会会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

  (一)坚持党的路线、方针、政策,热爱祖国、热爱党;

  (二)熟悉物业管理服务行业业务,在行业内有较高声望;

  (三)热心行业协会工作,有较高的工作能力;

  (四)身体健康,能坚持正常工作,任职年龄一般不超过70周岁。

  (五)具有完全民事行为能力。

  第二十六条 协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报行业主管部门审查,并经社团登记管理部门批准同意,方可任职。

  第二十七条 协会会长、副会长、秘书长任期四年,最长不超过两届,因特殊情况需延长任期的,须经会员大会三分之二以上代表表决通过,报行业主管理部门审查,并经社团登记管理部门批准同意,方可任职。

  第二十八条 协会会长为协会的法定代表人,本团体的法定代表人不得兼任其它团体的法定代表人。

  第二十九条 协会会长行使下列职权:

  (一)召集和主持理事会、常务理事会及会长办公会;

  (二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

  (三)主持研究协会发展规划和各项工作计划的确定

  (四)协会有关文件的审核和签发;

  (五)法人资格的相关事宜。

  第三十条 协会秘书处是理事会的日常办事机构。秘书长主持秘书处日常工作。秘书长必须是专职人员。

  秘书处工作人员必须是专职人员,其人事分配和社会保障制度按照本市有关规定执行。

  第三十一条 协会秘书长行使下列职权:

  (一)主持秘书处及协调其它办事机构开展日常工作;

  (二)组织编制协会季度、年度工作计划和安排,按程序批准后组织具体实施;

  (三)贯彻落实协会行约、行规,定期进行检查、制定改进措施;

  (四)组织新会员发展工作;

  (五)开展行业政策、法规、业务咨询和来电来访工作;

  (六)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构、实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会研究决定;

  (七)决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用;

  (八)处理其他日常事务。

  第五章 资产管理、使用原则

  第三十二条 协会经费来源

  (一)会员会费;

  (二)捐赠及赞助;

  (三)政府及行业主管部门资助;

  (四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

  (五)利息;

  (六)其它合法收入。

  第三十三条 协会按照国家有关规定收取会员会费。

  第三十四条 协会经费主要用于本章程规定的业务范围和事业发展,不在会员中分配。

  第三十五条 协会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

  第三十六条 协会配备具有专业资格的会计人员。会计和出纳分设。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。在会计人员调动或离职时,须经秘书长或副秘书长在场与接管人办清交接手续。

  第三十七条 协会的资产管理严格执行国家资产管理的有关规定和财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督,资产来源属于国家拔款或者社会捐赠、资助的必须接受审计部门的监督,并将有关情况向会员大会公布。

  第三十八条 协会换届或更换法定代表人之前,必须接受社团管理部门和行业主管部门组织的审计。

  第三十九条 协会的资产,任何单位及个人不得侵占、私分、挪用。

  第四十条 协会专职工作人员的工资、保险、福利、待遇,参照国家对事业单位有关规定执行。

  第六章 章程的修改程序

  第四十一条 协会章程的修改,必须经理事会审议后提交会员大会表决通过。

  第四十二条 修改后的章程,经行业主管部门审查同意,并报社团登记管理部门核准后生效。

  第七章 终止程序及终止后的财产处理

  第四十三条 协会因故解散或者分立、合并等原因需要注销时,由理事会提出终止决议。

  第四十四条 终止决议须经会员大会表决通过,并报行业主管部门审查同意。

  第四十五条 协会终止前须在行业主管部门指导下成立清算组,清理债权债务,处理善后事宜,清算期间不开展清算以外的活动。

  第四十六条 协会经社团登记管理部门办理注消登记手续后即为终止。

  第四十七条 终止的剩余财产,在行业主管部门和社团登记管理部门的监督下,按照国家有关规定,用于发展与社会团体宗旨相关的事业。

  第八章 附 则

  第四十八条 本章程经二OOO年六月十五日会员大会表决通过。

  第四十九条 本章程的解释权属本协会理事会。

  第五十条 本章程自社团登记管理部门核准之日起生效。

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