[2018-02-10]加拿大住房与物业

加拿大住房与物业

文/李世民

　　2017年10月，有机会休假到加拿大的多伦多、温尼伯、温哥华三个城市，因此对三地的住房、物业做了一次简单的了解、调查，与大家分享。

　　一、住房情况

　　这三地的住房以独立“house”(房子)或联排“house”(房子)为主，一般占到当地住房的70%，这类住房一般地上1-2层，木质结构;地下一层，混凝土框架结构，独门独院带车库;居住者大多为经济条件较好的中年人及家庭成员：公寓，占当地住房约30%，居住者多为老年人、或经济条件一般的年轻人，一般一家一个车位;类似我国大片高层住宅很少。

　　二、物业：独立房子一般没有物业管理，水电由政府相关部门直接抄表收费，暖气每家由独立的燃气或电锅炉供暖，房前屋后的绿化也由自家养护或雇人养护;生活垃圾由政府相关部门每周免费清运一到两次，而不是每天清运，且需要按要求分类，放置在房子外靠近马路边，否则不予清运;独门独院，没有围墙，没有保安。因此，没有物业管理费。业主或住户需要交的仅是土地税，每月大约200-300百加元不等。

　　联排房子由于主体相连，没有独立院落，业主共有庭院、绿地、道路等，一般由物业公司管理，物业费相对便宜，一套100平米左右房子每月二、三百加元，物业公司不同、老旧程度不同有一定的差别，但差别不大;供水、供电、供暖、垃圾清运与独立房子一样。物业费中包含部分房屋、设施设备、绿化维修养护费用。

　　公寓物业由专业物业管理公司管理，物业费最贵，且公寓越旧、时间越久物业费越贵，比如我在温尼伯住的建于1975年的公寓，18层，两部电梯，每层7-8户，楼道地面为地毯，100平米的房子每月物业费六百多加元;大门门禁为ID卡，车库大门为蓝牙卡，自动开启，非常先进、方便;电梯设计高大、宽敞，且人性化，我们入住期间正好有住户搬家，电梯防护类似门帘，直接在电梯内四周悬挂，使用方便，且可多次使用;生活垃圾每层设有垃圾道，直接通到地下垃圾收集处，垃圾道外有门，与楼道分开，干净、没有异味;公寓一般没有保安，而是由退休老人看管，且是一个人24小时连住代管，不影响休 电梯轿厢保护措施

　　息;业主委员会完善，业主社区活动丰富，一般公寓都设有健身房、活动场所;业主素质较高，拖欠物业费的很少;物业费包含大部分房屋及公用设施设备的维修养护费用，不存在申请维修资金问题。

　　通过以上观察了解，我发现与中国相比，加拿大的住房和物业管理更科学规范化，也更人性化，有很多值得我们学习和借鉴的地方。作为物业从业人员，我认为我们行业需要学习和改进的地方还很多，希望通过大家共同努力，使我们的物业管理行业越来越规范，人民的居住环境越来越好。