[2018-06-17]业主房子被错装 拒交物业费败诉

业主房子被错装 拒交物业费败诉

　　在热门的央视节目“交换空间”中，两个家庭会让出自己的房屋，互换房屋为对方装修。在设计师的帮助下，被改造的房屋往往使人眼前一亮。而现实生活中，上海的王先生在不知情的情况下，新买的房子也被邻居“交换空间”了。他据此认为物业公司在管理上存在过错，并拒交物业费。近日，上海市第一中级人民法院终审调解了这起纠纷。

　　案情：

　　不久前，王先生在上海市奉贤区买了一套房子。没过多久，他接到了邻居潘先生的电话，告知他的房子被潘先生请的装修队误装修了。

　　王先生称，其所在小区的开发商委托物业公司向住户交付钥匙，而物业公司误将王先生所购买的302室的母钥匙给了隔壁301室屋主潘先生的装修队。由于王先生不常住上海，没有及时知道自己的房屋已被他人装修。而潘先生在此期间也未去看过现场，一连串的巧合造成了这次令人哭笑不得的乌龙装修。

　　事后，王先生与潘先生达成了和解，由潘先生负责恢复房屋的原状，并赔偿王先生3000元，但此事并没有因双方的和解而结束。

　　王先生认为，物业公司对自己的房屋被潘先生错误装修一事存在过错。

　　首先，物业公司误将自己房屋的母钥匙交给潘先生的装修队。其次，物业公司没有在装修期间发现房屋被错误装修的事实，也没有积极配合帮助他解决纠纷，物业公司在管理上存在着疏漏。王先生为此拒绝缴纳物业管理费。

　　多次催告不成后，物业公司将王先生告上法庭，要求他支付物业管理费及违约金。一审法院审理后，判决王先生向物业公司支付拖欠的1000多元物业管理费及同等金额违约金。

　　王先生不服判决，上诉到上海一中院。

　　法院审理：

　　法官审理后认为，根据物业公司与开发商及业主大会签订的物业服务合同，由物业公司对王先生所在的小区进行物业管理，而王先生作为业主应按照合同约定，按时缴纳物业管理费，王先生的房屋因为被装修而受侵害与其违反物业服务合同不缴纳物业管理费属于不同的法律关系。对于房屋被他人装修一事，王先生可另行提起诉讼。

　　但为了一次性解决矛盾，法官耐心进行了释法析理工作，使双方各让一步，最后由王先生一次性向物业公司支付800元物业管理费，化解了此次纠纷。

　　此案例中，业主不能因为房屋被误装修而拒交物业管理费。物业公司需要注意的是，在向住户交付钥匙时需谨慎，以免引起后期装修失误的风险。在失误后，可积极协商，化解矛盾，避免业主的投诉、不满、拒交物业费等情况。