[2018-10-29]外墙渗漏，业主8年拒交物业费 法院：还得交

外墙渗漏，业主8年拒交物业费

法院：还得交

文/余皓

　　房屋漏水迟迟不能解决，李某一气之下拖欠物业费长达8年之久，后被物业公司告上法庭。10月28日，硚口区法院一审判决李某需向物业公司支付2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业费7700余元。

　　案情：

　　李某系硚口一小区的业主，物业费每平方米为0.7元。2008年7月，她入住后发现房屋漏水，遂向物业公司反映情况，但物业公司没有进行维修。此后，李某认为可能是外墙渗透造成漏水，提出在阳台搭建雨阳棚，也遭到物业公司反对。

　　李某认为物业公司未尽到管理职责，一气之下拒交物业费。这一拒交就是8年之久。今年1月初，该物业公司因合同到期撤离该小区，遂开始清算拒交物业费的业主。李某被该物业公司告上法庭索要2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业费7700余元。

　　法院审理：

　　法院审理后认为，该物业公司依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护，李某应向物业公司交纳物业服务费。

　　李某作为业主与物业公司是共存共荣的关系。

　　一方面，物业公司作为物业服务机构，在其管理服务过程中，针对出现的各种问题，应当积极主动地与业主沟通、协商，尽己所能解决实际问题，提升服务水平，彼此消除误会，而不应当让矛盾长期存在;

　　另一方面，李某与该物业公司之间也应相互体谅和支持，不应当一味地以拒交物业服务费作为对抗，否则物业服务公司将难以为续，更无法保障其能提供优质的物业管理服务工作，长此以往，对整个小区的物业管理工作亦极为不利。

　　李某所购买房屋的质量问题不应由该物业公司承担责任，应该向相关的义务人主张权利。鉴于该物业公司的物业服务有需要改进的地方，双方一直未能妥善解决，李某不属于恶意拖欠物业费，故该物业公司要求李某承担逾期付款违约金的诉请不适宜，不予支持，遂作出上述判决。