[2019-03-11]小区违建失火 业主、物业、村委会都担责

小区违建失火

业主、物业、村委会都担责

文/沈高轩 万承源

小区内的违章建筑发生火灾，旁边居民家中遭了殃。于是，居民将物业、村委会，以及违建的使用人告上法庭，法院会判谁来赔偿呢？

案情：

2018年4月30日上午，昆山某小区发生了火灾，造成业主吴先生房屋内部装修、设施及其他财物烧毁。吴先生怀疑火灾的起因是34号楼的7/8号车库旁的简易建筑里，堆放香烛、烧香拜佛而引发。昆山市公安消防大队出具的事故认定书表明，起火部位在该简易建筑内位置，原因可排除外来火源或电气线路故障引燃周边可燃物引发火灾的可能，不排除遗留火种引燃周边可燃物的可能。

吴先生将该小区物业公司、所在地村委会及起火车库的户主金女士等三方告上法庭，要求赔偿各项损失近12万元。

法庭上，吴先生认为物业公司作为该小区的物业管理人，对物业管理区域内的安全防范工作具有管理义务，在业主建设违章建筑且在该建筑内堆放易燃的香烛时未能管理与制止，未尽到安全保障义务。村委会作为该小区村民组织，未尽安全监督管理责任。同时，吴先生表示曾就金女士违章搭建的建筑数次向物业公司、村委会反映与投诉，两方均置之不理，存在明显的过错，应当对违章搭建金女士的赔偿义务承担连带责任。

金女士表示，事故责任认定书不排除遗留火种，其本人不接受，这间建筑物里面没有电源拉线板、没有留下任何火种，也无人居住在里面。

被告村委员会则辩称，本案的法律关系是侵权，该事发的小区存在物业管理服务单位，事故的发生以及产生的后果与村委会没有任何的关联，应该驳回对被告村委会的诉讼。事发之后，被告村委会曾组织双方进行调解，当时双方也达成意向性的调解意见，只是最后没有履行。

法院审理：

法院审理后认为，火灾所引发的损失，三被告均存在一定的过错，根据相应的过错程度，认定被告金女士应承担80%的责任，物业公司应承担10%责任，村委会应承担10%的责任。最终，法院根据原告申请对其损失进行了鉴定，根据鉴定结论，此次事故所造成的损失金额为29988.4元，判决三被告按责任比例承担相应赔偿。