[2020-10-13]都在考虑空置房减免物业费时，这个城市的做法却值得深思

都在考虑空置房减免物业费时，这个城市的做法却值得深思

根据我从事了10年的物业服务工作经验，在这我谈一谈关于空置房屋物业服务费缴纳的问题。

当各个地方都对房屋空置做出物业费减免的规定时，三亚市的物业管理实施办法，却是规定，长期空置房屋的业主应告知物业服务企业并预交物业服务费，物业服务费以半年或一年为单位全额预缴。并且还规定物业服务企业不得预收超过合同期限的物业服务费，还不准物业以打折的方式收取一年以上物业费。

物业服务企业是盈利的企业，当收入固定，成本增加时，企业管理者务必会租出缩减开支的决定，这样就会导致服务水平逐步的趋于下降的水平。

从物业服务成本的几个角度看，如果人员成本降低，则预示着从业人员数量或者素质难以保持高水平；如果减少公共区域设施设备维护保养日常运行的费用，则物业品质势必下降；如果减少绿化、秩序维护、清洁费用，则物业品质明显下降。从这个角度看待空置房物业费减免的做法只会加速物业服务品质的下降，从而引发一连串的问题 。

物业服务企业是为规划物业区域内提供公共性质服务，房屋空置减免的做法显然有违这一点，将整体进行分割。

三亚市的这种做法有这些优点：

第一、全额缴费，业主获得的权益也是全面的，减少推诿扯皮的现象。

第二、物业服务企业收取业主全额物业费，就必须提供全面的服务，不应降低服务。

第三、有效的减缓因物业服务企业利润降低而不顾品牌的降低服务标准的行为。

以上仅为个人观点，个人服从法律规范，也愿大家了解不同地区对物业费收取的差异。