[2021-03-04]
“抢位大战”曾在这小区每晚上演，如今却“停战”了，背后是什么神操作？
“抢位大战”曾在这小区每晚上演，如今却“停战”了，背后是什么神操作？
“晚上10点回来，还有车位停，好幸福”“不用担心停车问题而匆匆回家了，真好”“近几年都没有看到过这样的景象。”……
最近，湖畔天地小区居民在业主群内纷纷发出了这样的感慨。业委会李主任也用镜头记录下了最近的情况。
而就在不久前，“抢位大战”还在小区内激烈上演，消防门前、花坛上、楼道口、人行道上……到处都是停的横七竖八的车辆。
在小区内没有扩增一个车位的情况下，停车难问题是如何解决的呢？
湖畔天地小区共有居民784户，随着周边商圈的发展，小区的停车难问题日益尖锐起来。家中一辆车的上班族只要稍晚一点下班，就要饿着肚子一圈一圈地找车位，常常绝望中驶出小区在外找车位，最远的时候，停好车，步行三公里路回小区，又饿又累。李主任说，这样的无奈在这个小区不在少数。
据了解，湖畔天地小区规划有地下停车位400个，地面停车位168个。为了解决停车问题，居委会与紧邻小区南门的安信生活广场协商，将广场内352个停车位共享给居民，与小区地面月租车位收费一致。小区地下车库中的199个人防车位也开放出租。但停车难题依然无法彻底解决。
为什么会是这个结果？小编实地探访发现，造成这一局面的原因并不简单……
车位难求 原因众多
临时车辆长期“占坑”，加剧停车难
湖畔天地小区周边有众多商业区，他们的停车费大多按每小时5～10元收取，而湖畔天地24小时封顶也只有10元。小区内外的“收费差”，导致社会车辆长期、大量侵占小区车位。
居委会书记李军红告诉小松：“不管是周末还是工作日，小区内都是一位难求。”
部分业主图方便，就近停车
小区地下车库大部分是产权车位，而部分业主图方便，自家楼下有空位时，就懒得去车库，这是造成地面车位紧张的又一原因。
另一方面，安信生活广场即使开放了共享停车位，因贪图方便，业主还是很少会去停车。
小区停车刚需不断增加
随着生活水平的不断提高，过去5年，小区私家车数量翻了一番，而车位并没有增加。
物业管理难
由于小区没有明确的机动车停车管理办法，物业无法有效进行管理。
业委会换届 综合施策
在居民的强烈呼声下，2018年底，湖畔天地小区启动了业委会的换届改选。直至2019年12月，通过业主大会选举，产生了新一届的业委会委员。拟定各项方案、咨询专业人士、调研先进小区……业委会5名成员利用业余时间，开始针对停车问题进行反复地探索。
这期间，居委会联合物业与业委会一起，开始朝着一个方向使劲。业委会人手不够，居委会便带领工作人员及志愿者一层层地爬楼，向业主发放征询表，一次又一次耐心解释并认真听取业主意见。街道与区房管局也对小区管理办法提出了许多建设性意见。2020年11月23日，《湖畔天地机动车小区停车管理办法》经业主大会表决通过，支持率为88.25%。
第一步：临时停车→涨价
为维护小区全体业主的合法权益，对于进入小区的临时车辆，实行首半小时不计费，之后每小时5元，24小时内80元封顶的收费标准。
小编了解到，近十几年来，该小区的物业费一直没有提价，入不敷出导致物业管理资源不足、硬件设施老化等问题突出。提高临时停车费，一方面可以从源头解决车位被长期占用的问题，另一方面也增加了小区的公共收益，为后期小区设施维护做资金储备。
第二步：业主车辆→阶梯性收费
对所有业主车辆进行重新登记核实。在无法保证每户业主都能有一个车位的情况下，对占用地面公共停车位的业主车辆实行阶梯收费模式。
业主第一辆
首2小时不计费，10元/日或300元/月。按年预缴停车费，可优惠一个月。
业主第二辆&租户第一辆
首一小时不计费，15元/日。
业主第三辆
首半小时不计费，5元/小时，24小时内80元封顶。
“我们了解到，在办法实施前，大部分晚归的业主虽然家中只有一辆车，却根本没有选择权。”李主任说，“阶梯收费表面上增加了多车业主的用车成本，实际是保护了所有业主第一辆车的停车权利以及无车业主公共收益分成，维护了小区整体业主停车公平问题。业主家里多出的车辆完全可以选择安信生活广场的共享车位或南青路的免费车位。”
第三步：更换道闸，安装停车管理系统
安装统一的停车管理系统后，地下车库车辆不得占用地面公共车位，如在地面停车，将按照业主车辆收费标准收费。不仅如此，小区西门商业街上30个属于全体业主共有的停车位也按照上述收费标准纳入了统一管理。
这期间，业委会不仅建立了业主群，让所有业主一起参与商量小区大大小小每一个议题，还开通了微信公众号，上面清楚地罗列了各项工作开展情况，如果业主有意见，也可在群内或公众号上留言。
将日常工作透明化，为大家建立一个“问得到”的业委会，是业委会成立的初衷。
2021年1月16日，该办法开始试运行。如今，停车难问题得到了切实的解决，曾经不理解、不支持的业主在看到实际效果后，也纷纷为居委会、业委会点赞。
这几日，李军红看着小区充裕的停车位，由衷地感叹：“已经很久没看到过这番景象了。”