[2020-07-18]刚入住房屋就渗水 厦门一业主十年维权开发商被判担责

刚入住房屋就渗水

厦门一业主十年维权开发商被判担责

    房屋竣工已经十多年了，外墙渗水开发商还要赔钱吗？市民柯先生刚入住房屋不久就出现了外墙渗水，为此他开始了长达十年的维权，多次与物业、开发商沟通无果，还先后3次起诉。这一案件，历经湖里区法院和厦门中院两审。近日，这起旷日持久的官司终于有了结果，最终开发商被判担责赔偿。

案情：刚入住就渗水，十年三度起诉

    2010年7月，柯先生购买了厦门市湖里区某小区的房子，当年底入住后不久，他便发现房屋外墙多处渗水。于是，柯先生向小区物业反映。随后，物业公司向柯先生推荐了维修单位，他花了3600元维修费，但没多久房屋又渗水了。柯先生认为，外墙渗水说明房屋质量存在问题。这十年来，他为此多次与物业、开发商沟通，最后还向法院提起诉讼。导报记者从法院获悉，为了维权，柯先生先后三次起诉。

    第一次起诉，是2016年10月，当时柯先生向厦门市湖里区人民法院起诉物业公司和小区开发商，要求对房屋进行维修并赔偿损失。这次诉讼，他于2018年2月选择撤诉。撤诉两个月后，他再次起诉，这次被告只有物业公司。法院判决认为，根据司法鉴定意见以及物业管理委托合同的约定，因房屋建筑质量、设备设施质量问题造成管理服务质量未达标准，物业公司不负违约责任，因此驳回了他的诉讼请求。

    第三次起诉是在一年多前，柯先生转而起诉小区开发商。但开发商在法庭上表示，房屋于2006年11月竣工验收合格，防水工程的保修期为5年，没有证据证明房屋2010年就渗水，只是柯先生的个人陈述，因此公司不应担责。开发商还说，柯先生的起诉超过了诉讼时效。

鉴定：配电箱安装不当，减弱防水功能

    湖里法院受理该案后，依柯先生的申请，委托鉴定机构对房屋渗水原因及损失进行了鉴定。鉴定结果显示，客厅东侧外墙渗漏为雨水渗入，是因暗装配电箱，外墙截面被削减近50%，且该位置靠近填充墙与剪力墙接缝处，易发生渗漏；卧室凸窗等另外3处墙体渗漏，是由于空调冷凝水、雨水在空调搁板积累，经空调搁板板底或搁板与墙体交接处渗入。鉴定意见认为，因外墙渗水导致的装潢装饰、设备损失为21817元，30000元鉴定费由柯先生先行垫付。

法院审理：房屋仍在保修期，开发商应担责

    湖里法院审理认为，配电箱安装不当，减弱了外墙的防水功能，是造成柯先生家房屋墙体渗水的主要原因，属于建筑施工质量问题。柯先生主张2010年底房屋出现渗水，其作为房屋所有人，对房屋的情况最为清楚，而且在之前的诉讼中，所陈述的时间、情况均一致，可以采信，当时房屋仍在5年保修期内，他可以要求开发商承担赔偿责任。

虽然他于2016年10月才向开发商主张权利，但在此之前，就已经要求物业公司处理，这是日常生活中业主惯常采用的维权方式，应视为已经采取合理方式维权，没有超过法定诉讼时效。因此，湖里法院作出一审判决，要求开发商向柯先生赔偿渗水维修费360元、因外墙渗水造成的损失21817元、鉴定费用30000元。一审判决后，开发商不服，提出上诉。最终，厦门中级人民法院驳回上诉，维持原判。