[2021-08-27]高价买的车位，每月还要交60元停放费！合理吗？

高价买的车位，每月还要交60元停放费！合理吗？

 

李先生为苏州某小区业主，据李先生称，当初买房时为了方便停车，花不菲金额买了地下停车位的所有权。

“停车位价格本来就高，现在每月还要交60元的汽车停放费，折合一年就是720元，真的是太坑了。”李先生抱怨道：“那是不是只要交了这笔费用，车辆一旦被发现剐蹭、划伤等情况，物业都会负责？”

针对李先生的疑问，物业工作人员也回复到：“车辆发生刮蹭等现象，物业可以配合业主进行报警，并配合警方进行监控录像调取，但并不担责。”

现在，李先生表示非常后悔。“小区里也有其他业主租用停车位，一年包含停放费才3600元，还不如不买车位。”

李先生认为，交了停放费，车辆安全也得不到保障，这钱花得真是冤！

诸如李先生一样的业主有很多，在买房的时候呢，也购买了地下停车位，遇到这样的问题关于汽车停放费的问题业主和物业之间争议不断。

不少人抱怨，自己花了很多钱购买的停车位，仅仅只是一个划线的车位而已，把车停在自己花钱购买的车位上，物业还要收汽车停放费，感觉十分不解。

那么，业主买了地下停车位，是否还要向物业交纳汽车停放费呢？

首先从法律层面来看一下，《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十八条：汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。

由此可知，汽车停放费的收取是合理的。不过业主们还是疑惑，这笔费用于哪块呢？

汽车停放费一般由下列因素构成：

停车场秩序管理人员人工成本

停车场设备设施维护成本

停车场清洁卫生维护成本

停车场消防安全维护成本

停车场安防监控设备维护成本

停车场消耗的水电能源费用

管理停车场的办公费用及固定资产折旧

税金

停车管理单位的经营利润

再从以下几个维度，一起来详细看看到底汽车停放费包含哪些服务。

人工成本。现在家家户户都有车，对于物业来说，无形中也是增加了管理成本，出入口处引导维持秩序的安管人员，维持环境卫生和进行清扫的保洁人员，包括车库水电维修维护的工程人员等，一个小区的车位管理需要几个主线鼎立配合。

设施设备维护成本。正规的物业管理基本都会按照此要求配置。除此之外还有停车场除湿通风、清洁、灯光、消防设施等 ，设备设施的建成不但需要大量的资金投入，后续的水电设备维护也需投入资金成本。

管理服务。除了基本的成本之外，小区物业相关工作人员有义务对车辆进行监管。包括出入监控，外来车辆出入登记，本小区住户车辆的监管，让车主有序停车，解决住户停车难、乱、散的问题!

假设：如按文章开头所说，所有业主拒交汽车停放费会发生什么呢？

首先，地库地产前期规划好的车位、转向镜、消火栓等一些基本设施设备，除湿机、人员清扫清洁等都将享受不到。并且，地库卫生，地面垃圾，消火栓等基本设施设备的维护都将无人管理，其实是和购置房产一样，入住即缴纳相应物业管理费用。

购买配套车位也应缴纳相应的费用以保证后续服务的可持续发展。通过网络也能看到有较多小区物业无人管理车位或者管理的相当糟糕的案例。

因此，综合来讲，业主是需要交纳汽车停放费的，当然物业也需要在小区停车管理上提供更加优质的服务。