[2021-10-22]房屋空置该交物业费吗？ 法院判决：业主应按合同支付

房屋空置该交物业费吗？

法院判决：业主应按合同支付

 

有些业主买房后并未住人，房子成为空置房，这些人总是有疑问“为什么没有住进去，也要交物业费？”“我没住就没享受物业服务。”

那空置房要不要交物业费呢？在下面这起物业合同纠纷案中，房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉，被判缴纳拖欠的物业费。

案情：业主5年不交物业费 物业起诉

2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。

2020年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。

庭审中，杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。

法院审理：业主应按合同支付物业费

法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院不予采纳。依据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，法院判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。

审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案审理法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。

根据即将实施的《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

其实不管新房有没有入住，在开发商交房后，房屋的实际使用权就已经移交业主了，不管业主有没有入住，实际上，物业公司进驻时，就已经产生支出了，业主就有义务缴纳物业费。

链接：物业做了什么？

从进驻小区物业就已经开始在为业主提供服务了，装修管理、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。

不管业主是否入住小区，住房的所有人都享受了物业带来的服务内容，所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的，是根据拿到接房通知书后，住房的所有者就已经接受了物业服务。

有物业服务的小区得到了小区环境的整洁、小区人员与财产的安全保证、小区秩序的维护、小区设施的维修服务以及物业人员提供的其他服务等，小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件，对于业主的房产还能起到保值和增值的作用。