[2021-11-19]监管风暴要来了！物业先对照新《消规》来一次自查

监管风暴要来了！物业先对照新《消规》来一次自查

 

按照套路，《高层民用建筑消防安全管理规定》于今年8月1日起施行后，政府主管部门势必掀起一场消防安全的巡查监管风暴。管理高层民用建筑的物业公司不妨提早动手，先逐条对照新消规来一次认真的自查，能整改的抓紧填平补齐，一时整改不了的做出整改路线图，以免到时候被动、吃罚单。具体讲，可以从五个方面着手：

一、查组织——

①是否明确了专人担任消防安全管理人（消规第8条规定的要求，以下只标条文序号）；

②是否建立了志愿消防队、微型消防站等消防组织（27）；

③是否安排了消防控制室24小时双人执证上岗值班（26）；

④是否确定了高层公共建筑内人员密集场所的楼层、区域疏散引导员（45）……

二、查标识——

①首层显著位置有无提示公众注意火灾危险，以及安全出口、疏散通道和灭火器材的位置（42）；

②建筑单元入口处有无提示安全用火、用电、用气，以及电动自行车存放、充电等消防安全常识（42）；

③每层的显著位置有无张贴安全疏散示意图（42）；

④建筑内显著位置有无设置标识，指示避难层（间）的位置（29）；

⑤设有外墙外保温的，在主入口及相关显著位置有无设置提示性和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求（19）；

⑥建筑内的变配电等设备用房有无确定为消防安全重点部位，设置明显的防火标志（25）；

⑦消防车通道及登高操作场地、灭火救援窗及救援破拆口、消防车取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常闭式防火门等有无设置明显的提示性、警示性标识（31）；

⑧消防车通道、消防车登高操作场地、防火卷帘下方有无在地面标识出禁止占用的区域范围（31）；

⑨消火栓箱、灭火器箱上有无张贴使用方法的标识（31）；

⑩消防设施配电柜电源开关、消防设备用房内管道阀门等有无标识开、关状态（31）……

三、查制度——

①是否制定了消防安全制度（10）；

②是否建立了每日防火巡查制度（34）；

③是否建立了每月（公建半月）一次防火检查制度（35）；

④是否建立了每年（公建半年）至少对居住人员进行一次消防安全教育培训的制度（41）；

⑤是否建立了每年（超高层半年）至少进行一次全要素综合演练的制度（44）；

⑥是否建立了每年至少进行一次整栋建筑消防安全评估的制度（39）；

⑦是否建立了对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养的制度（10）

⑧是否建立了施工动火审批制度（15）；

⑨是否建立了对管理区域内管理的电器设备及线路定期进行检查的制度（16）；

⑩是否建立了公共排油烟管道定期进行检查的制度（23）……

四、查现场

①管理区域内的共用消防设施、器材是否确保完好有效，有无故障、缺失、损坏等影响正常使用的问题（10、32）；

②管理区域内的疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，有无堆放物品、锁闭出口、设置障碍物（10、28）；

③电缆井、管道井等竖向管井和电缆桥架是否在每层楼板处进行防火封堵，并无堆放杂物（20）；

④外墙外保温系统破损、开裂和脱落的是否及时修复，并在其外墙周围未堆放可燃物（19）

⑤户外广告牌、外装饰是否采用不燃材料，有无妨碍防烟排烟、逃生和灭火救援、改变或破坏建筑立面防火结构的现象（21）；

⑥建筑外窗有无设置影响逃生和灭火救援的障碍物（21）

⑦消防车通道和上方、登高操作场地和上方有无设置构筑物、固定隔离桩、架空管线等妨碍消防作业的障碍物。（22）

⑧变配电室、消防水泵房、消防水箱间、防排烟风机房等设备用房和消火栓箱是否被占用，有无堆放杂物（25、28）

⑨建筑内有无违反国家规定生产、储存、经营甲、乙类火灾危险性物品（18）；

⑩楼内公共部位是否存在停放电动自行车或者为电动自行车充电的问题，电动自行车集中存放和充电场所与该建筑其他部分是否进行了防火分隔并配备了必要的消防器材（37）……

五、查资料

①年度消防安全工作计划和组织保障方案（10）；

②灭火和应急疏散预案（10）；

③保存在消防控制室的总平面布局图、平面布置图（26）；

④保存在消防控制室的消防设施系统图及控制逻辑关系说明（26）；

⑤保存在消防控制室的建筑消防设施维修保养记录和检测报告（26）；

⑥每日防火巡查记录（34）；

⑦每月防火检查记录（35）；

⑧年度消防安全评估报告（39）

⑨相关的制度文本；

⑩相关培训、演练的文字、影像记录资料……