[2022-07-25]
不满服务业主6年拒交物业费 法院判决全额补交
市民高某6年拒交物业费，被物业公司起诉到营山县人民法院。日前，法院判决该男子向物业公司交纳拖欠6年的物业服务费，同时明确告知他，可依法向物业公司主张自己的合法权益。 2014年，高某在营山县城某楼盘购买了一套住房，同年6月30日，高某与物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定住宅按建筑面积每月每平方0.5元收取，应予每年的7月1日前交纳当年的物业费。 后来，高某认为物业公司在处理他的房屋下水管不通、小区业主安装防护栏等方面没有履行好物业服务职责，从2015年7月1日之后，他便再没有交纳物业服务费。物业公司催收未果，遂将高某诉至营山县法院，请求依法判令被告高某向原告公司支付物业费3291元及违约金。 法院审理认为，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。个别业主对物业公司履行物业服务所持异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不交纳物业费的合理理由。本案中，高某并未提供证据证明物业未履行向业主提供物业服务这一主要合同义务，其拒交物业费的理由均是涉及对自身的服务。若高某认为物业存在服务过错，可依法向物业公司主张权利，而不应以此抗辩从而拒交物业费。 对于物业公司主张的违约金，法院认为，物业公司并未提交充分的证据证明完全尽到了协调义务。本着化解矛盾，督促物业进一步提高服务质量和水平，法院对物业公司的违约金请求，不予支持。 日前，该院作出一审判决，被告高某支付原告营山县某物业公司2015年7月1日至2021年6月30日期间的物业管理服务费3291元。
