[2024-06-26]同意率100%！“高龄”电梯怎么更换？这个小区上演教科书式操作

同意率100%！“高龄”电梯怎么更换？这个小区上演教科书式操作

住宅楼电梯超期服役，运行中出现坠梯、困人、抖动、异响等故障，易成为住宅小区的重大安全隐患。闵行区春申复地城（一期）小区业委会探索出一条“居民共商共议共建”的换梯经验。

闵行区春申复地城（一期）小区于2003年竣工，共716户，电梯34台。小区房型多样化，电梯类型有8种。由于电梯使用已超过20年，日渐老化、故障频发，给居民出行带来不便。该小区41号楼热心业主吴宁吉介绍：“我们楼是一幢14层小高层，不少居民强烈要求‘换梯’。”根据小区业委会的指导，楼组长在41号楼微信群发起“换梯征询意见”接龙，当天，超过三分之二业主接龙表示“同意换梯”。

“换梯第一轮意愿征询完成后，业委会为楼栋业主代表培训电梯更新改造的流程和操作规范等内容。”该小区业委会主任王瑛介绍，电梯是属于部分共用部分，需要楼栋内业主表决通过，才能使用维修资金。为了尽快完成换梯工作，需要楼栋成立换梯小组协助工作。征集信息发布后，吴宁吉和另外3名业主举手表示“参加换梯小组”，并得到业主签名认可。

换梯工作正式启动了。在业委会的指导下，换梯小组制作了《41号楼电梯设备购买授权书》，请业主授予“电梯品牌调研”“换梯方案谈判”等权利。居民楼有42户，其中有10多户不住在小区内、一户常居国外，收集42户业主签字便是第一件难事。吴宁吉回忆道，在物业工作人员的帮助下，他们收集了所有业主的联系方式，一对一沟通，完成了42户业主的签名授权。

获得签字授权后，在业委会的推荐下，换梯小组和多个电梯供应商组建沟通群，对电梯设备、改造方案、维保服务等细节进行洽谈，形成多个换梯改造方案，同步在楼组微信群内公示，供业主在投票时进行比较、参考。

随后，换梯小组组织召开41号楼栋业主大会，同步开通腾讯会议室供不能来现场的业主参会。会议上，100%业主一致表决同意选择原供应商品牌，表决通过的方案在大堂里公示了7天。

“所有业主商量决定的、能够满足大家需求的方案都是好方案。”王瑛说，目前，小区换梯工作有序推进，已竣工的1台；通过表决的5台，正在签订合同；另有4栋楼正在表决中；4栋楼正在表决准备过程中。此次换梯工作的开展，是基层社区治理全过程人民民主议事的探索和践行，体现了社区居民共商共议共建的美好画面。

社区是城市基层治理的“最后一公里”。近年来，申城不少社区探索构建适应社会发展新形势、基层治理新要求、居民需求新变化的基层治理新模式，形成党建引领、“三驾马车”齐带头、居民自治有力量的小区氛围。市建设交通工作党委会同市、区房管部门、市物业管理事务中心，联合新民晚报社，在每月“物业便民服务周”期间推出系列社区治理典型案例故事，分享经验，解读政策，共画小区“同心圆”。