[2024-08-02]杭州一小区8台电梯翻新，居民没掏一分钱

杭州一小区8台电梯翻新，居民没掏一分钱

近日，家住杭州临平中都广场小区的沈女士很高兴，小区用了21年的老旧电梯顺利换新，“从电梯公司进场施工到用上新电梯，只花了1个多月时间。新的电梯不仅看起来高大上，功能更是先进，能用手机进行预约呼梯、来访授权。”

更让居民开心的是新电梯是“零元购”，买电梯的费用部分是小区物业维修基金支付，余款和后续10年电梯维保费用也不用业主掏腰包。

具体是怎么操作的，有没有推广的可能性？

据了解，中都广场小区7层以上的住宅楼有4个单元。这次“以旧换新”共8台电梯，除了导轨、配重、厅门以外所有部件，都进行了更新。

每台电梯价格15万元，小区物业维修基金支付了首付9万元。后续6万元折算在10年期的维保费用里，陆续支付给电梯公司。

特别说明一点，后续费用和每部电梯每年维保费用大约1万元（包括零部件更换），将由物业公司和小区经营性收入共同支付。

所以，除了能耗费外，后续维保业主也不用掏钱。

电梯公司非常乐意接这样的单子。因为不仅卖出了设备，还接下了后续维保的单子，总体收益比单纯卖电梯高。

中都广场电梯改造升级的成功，是临平区引入西奥电梯现代化更新有限公司“以旧换新+全托管服务”模式。这个模式由小区委托电梯企业对老旧电梯部分回收并进行全面改造升级，以及为更新后的电梯提供包含电梯使用管理、维护保养、配品配件、自行检测等在内的全包式服务。

该模式最大的优势是可以解决老旧电梯更新改造的最大难题——资金筹集。之前杭州更换电梯成功的案例，基本采取“动用维修金、业主自筹、动用小区经营性收入”三个途径。

比如，2020年，西湖区的新金都城市花园小区，全体业主通过“一半用物业维修资金，一半自筹”的方式，完成了电梯更换。同一年，萧山区沁茵园小区1号楼的2台新电梯，通过居民自筹资金的方式完成更新。

此外，新模式缩减了施工时间，并让未来电梯运行的安全更有保障。

“由于保留了老旧电梯性能良好的机械部件，施工效率大幅提高，一般7天内可以完成一台25层老旧电梯的改造升级。”西奥电梯相关负责人表示，改造后的电梯达到甚至超过了新电梯的标准和性能。

“全托管服务”模式使得电梯公司成为未来10年电梯安全责任主体。

临平区相关负责人表示：“期望这种模式，能为浙江省乃至全国老旧电梯设备更新提供可复制推广的杭州样板。”