[2023-04-13]出租屋点香薰蜡烛引发火灾，公共财物损失谁来赔？

出租屋点香薰蜡烛引发火灾，公共财物损失谁来赔？

文/翟珺、冯雪琪

 

租客在出租屋点香薰蜡烛，却不慎引发火灾波及邻里，10余万损失谁来赔？赔多少？租客、房东、物业公司各执一词物业公司最终诉至法院——

案情回顾

租客王女士在出租屋内点香薰蜡烛，不慎引燃布艺沙发酿成火灾，火灾虽没有造成人员伤亡，但波及公共区域，造成公共过道地砖、墙面、吊顶以及电梯、门禁系统等损坏，为尽快恢复生活秩序，物业公司先行垫款对公共区域设施进行修复，事后物业公司迟迟未收到赔偿款，遂将租客王女士与房东吴先生诉至法院，要求租客赔偿垫付的13万余元费用，房东承担连带责任。

租客王女士认为，物业公司管理不善，延误火灾救援，导致损失扩大，也应承担相应责任，且物业公司主张金额缺乏充分证据，部分修复费用超出市场价格，因此仅认可承担70%-80%的责任，物业公司应自行承担20%-30%的责任。

房东吴先生认为，消防救援部门已认定火灾系租客引发，其不应承担赔偿责任。

一审法院认为，租客王女士因过失引发火灾，造成失火楼层公共区域受损，应承担全部赔偿责任，依据消防救援部门确定的损害金额，判令王女士向物业公司赔偿10万元，王女士不服，上诉至上海市第二中级人民法院。

上海二中院经审理认为，在责任划分方面，火灾系王女士过失引发，故王女士应当承担责任，吴先生不应承担连带责任，从消防救援部门的救援情况来看，不存在因物业公司管理不当，导致损害扩大的情况，故王女士要求物业公司承担管理不善的责任并无依据，在损失金额认定方面，物业公司提供的证据与本案真实情况不相符，如修理费发票中包含与火灾不具有直接关联性的损失等，对此类损失法院不予认可，一审法院依据消防部门确定的损害金额，认定物业公司实际损失并无不当，最终二审判决驳回上诉，维持原判。

法官心语

一、赔偿责任的认定以过错为依据

1. 本案租客为何需担责？

本案中，王女士使用香薰蜡烛时，未能做到远离易燃物，在着火后也没能及时采取措施灭火。因此，王女士对房屋内部以及公共区域的财产损失具有过错，应当承担赔偿责任。

2. 本案房东为何无需担责？

对于吴先生而言，其作为房东并非造成火灾发生的直接行为人，且对王女士的行为也无监管义务，故本案中其不应当承担责任。当然，如果火灾的发生，与房东未提供安全的住房具有因果关系，如房屋存在线路老化、房东疏于管理维护等情况，则房东应当承担赔偿责任。

3. 本案物业公司为何无需担责？

对于物业公司而言，其对小区公共区域负有管理职责。现实中，许多小区存在楼道内随意堆放杂物、占用消防通道等情况，若因此造成损失扩大或阻碍救援的情况，物业公司应当承担责任。从消防救援部门的救援情况来看，消防车从到场到出水，时间间隔较短，救援未受影响，不存在损失扩大或阻碍救援的情形，因此物业公司不应承担赔偿责任。

二、财产损失的认定以证据为基础

本案中，物业公司称火灾造成失火楼层公共过道地砖、墙面砖、过道门、过道吊顶、电梯、门禁系统等区域损坏，为此支付修复费用共计13万余元。能够佐证火灾财产损失的证据有两个来源：一类是物业公司提供的证明文件，包括《火灾直接损失申报统计表》《火灾公共区域修复清单》《工程合同》等；另一类是消防部门统计的损失。

法院经过对上述证据的分析认定，认为维修清单中的部分损失未实际发生，《工程合同》也系事后补签，王女士的异议有合理性，所以对于物业公司主张的财产损失不能全部认定；而消防部门对火灾发生后申报损失进行了及时统计并确认，认定的损失金额10万元更贴近实际损失。

三、易燃物品要小心，用火安全勿大意

当下，许多人喜欢点上一盏香薰蜡烛窝在沙发上或被窝里追剧，享受视觉、嗅觉的双重享受。但香薰蜡烛作为明火，具有一定的失火风险。生活中，除了香薰蜡烛以外，花露水、啫喱膏、驱蚊水等常见物品，如果使用不当也会引发火灾。在此提醒大家：

1. 树牢安全意识，若家中引火物较多，可安装烟雾报警装置，确保能够及时发现、及时处理。

2. 损害发生后，要有及时保存证据的意识，认真申报损失并提供相应证据，从而真实还原自己的损失，保障合法权益。

3. 任何灾害发生的背后一定包含了容易被忽略的小问题，要常怀警戒之心，及时发现和清除身边的隐患，将灾患消除在萌芽状态。

代表点评

孙 晔：上海市第十六届人大代表，现任上海市人民调解协会会长、浦东新区物业管理纠纷人民调解委员会主任

随着社会经济水平的提升，越来越多人开始追求生活品质，各式各样的家居日用品随之出现。但在享受愉悦的同时，也可能存在安全隐患，如果不加以足够重视，一时的“小疏忽”也可能引发波及多方的“大麻烦”。

在这起案件中，租客就因使用香薰蜡烛不慎引发火灾，造成了公共区域的损毁，从而引发了与房东、物业公司三方间的财产损害赔偿纠纷。法院最终认定，由于火灾是因租客的过失引发，因此租客应当承担赔偿责任，作为房东和提供服务的物业公司不承担责任。法官释法说理有据，值得同类纠纷予以借鉴。

火灾不仅给自己与房东造成了经济损失，还损害了周边住户的公共利益。一时疏忽引发的苦果，绝不是一句“大意了”就可以抵消的。

安全无小事，防患于未然。无论是在日常生活中，还是在各行各业的生产中，都应强化安全意识，筑牢安全防线，最大限度预防事故发生，携手共筑平安社会。