[2024-08-19]自家装修不当致漏水，业主反将物业告上法庭

自家装修不当致漏水，业主反将物业告上法庭

 

案情回放

张某夫妇在某小区购买一套商品房后拟装修入住。在装修过程中，因安装中央空调，不需要利用次卧室空调机位，遂将空调机位改装成衣柜。

不久，张某夫妇发现次卧室楼上房屋相应空调机位排放冷凝水的管道外壁向下渗水，至衣柜体浸湿、衣柜内衣物和床上用品发霉、墙面漆起泡、实木地板萎缩裂缝，还发现次卧室窗户玻璃外层被外来物击碎。

随后，张某夫妇请工人将楼上房屋次卧室空调机位排放冷凝水的管道渗水进行了防漏处理。

张某夫妇认为，物业公司在承接该小区的物业服务以后，对所有的空置房按80％收取物业管理费，但其未按服务程序和服务标准对其楼上的空置房内的所有排污排水管的密封管口和接头在其装修入住之前完成排查维护，应对自己所遭受的损失进行赔偿，遂将某物业管理有限公司诉至法院，要求赔偿各项损失两万七千余元。

法院审理

经审理发现，张某夫妇主张物业公司承担赔偿责任的主要理由是物业公司没有对收取空置房物业管理费的房屋尽到管理责任。

对此，法院认为，物业公司应否对前述房屋尽到管理责任，应当根据物业服务合同的约定确定。根据前期物业服务协议，物业公司服务的范围只包括房屋共用部位和房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放等，对业主室内并不负有管理责任。因此，张某夫妇请求物业公司赔偿损失的理由不能成立。

就实际发生的情况来看，张某夫妇财产受损主要是因违反合同约定和《临时管理规约》的规定，违规改装空调机位造成。

从日常生活经验和建筑常识可知，空调机位外墙安装的是百叶窗，百叶窗的主要作用在于散热，但同时也可能导致室外雨水进入，而进入的雨水和空调的冷凝水均可以通过空调机位设置的排水管向下排放，如果不拆除室内墙壁，决然不会影响到室内，更不会导致财产受损。由此可以推断，导致张某夫妇财产受损的主要原因在于其改装空调机位时没有预见并处理好防水的问题。

另外，即使存在楼上排放冷凝水的管道与建筑主体上的水管预留孔密封不紧导致管壁外沿向下渗水，亦属于建筑安装质量问题，与物业公司无关。

如果仅因物业公司收取了空置房的物业管理费而承担建筑质量以及业主装修自行造成的损失，则过度加重了物业公司的合同义务，显失公平。

综上，张某夫妇的损失既非物业公司侵权造成，亦非物业公司履行合同不力造成，其诉讼请求无事实和法律依据，遂依照《中华人民共和国合同法》的规定判决驳回了张某夫妇的诉讼请求。

法官寄语

既得广厦数几间，万千感慨笑开颜！法官温情提醒广大业主：喜装新房时，要注意结合上下楼层房屋结构、自身居住环境等因素来设计，遵守相关法律法规以及《住宅装饰装修工程施工规范》，切不可认为所购房屋是自己的一亩三分地，为了“视觉化”而不“生活化”，任性而为，为后期入住与使用“添堵”，最后产生损失或者影响居住安全，让“舒心事”变成“闹心事”，得不偿失。