[2024-10-20]房子一直空置，没入住不交物业费？

房子一直空置，没入住不交物业费？

大多数业主通常疑惑：买房后并未入住，房子一直空置，没住就是没有享受到物业服务，是不是可以不用交物业费？

那么，房子长期没人住是否需要交物业费？一起看看今天的以案释法，了解一下相关的法律知识，看看这样的行为是否合法？

基本案情

谭某于2016年在某小区购买了一套位于一楼的商品房，收房后不久就办理了不动产登记，此后因个人原因房屋一直处于空置状态。谭某以未收房、未入住为由拒不交纳物业费。当物业公司工作人员向其解释收费原因时，谭某又以自家庭院内环境杂草丛生、房屋存在质量问题等，回怼物业服务太差。多次协商无果后，物业公司遂一纸诉状将其诉至法院，请求判令谭某依约支付物业费。（案例来源：江苏省句容市人民法院）

法院认为

物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。物业服务人提供的物业服务存在不足属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，业主不能据此拒绝履行交纳物业费的合同义务。业主在没有充分证据证明物业公司存在违反合同约定的情况下，应当按照约定的标准支付相关费用。同时，房屋质量问题维修义务的主体系该小区的建设单位某地产公司，应由地产公司在保修范围内对谭某所述房屋质量问题承担修缮义务，而其自家庭院内的杂草属谭某专有部分，应由其自行打理。

裁判结果

最终法院支持物业公司的诉求，按照双方约定判决谭某缴纳物业费欠款共计八万元，并以实际欠款为基数缴纳一定比例的滞纳金。

普法时间

Q：房子未装修和入住，一直空置，要交物业费吗？

答：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。”、第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”规定，物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，而非只针对个别业主服务。业主并未入住，不代表物业公司没有按照约定提供物业服务。因此，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。