[2025-06-17]房屋被查封，业主是否还要缴物业费？看法院怎样判！

房屋被查封，业主是否还要缴物业费？看法院怎样判！

 

案情简介

2018年8月 刘某购买了涉案房屋。2020年6月因刘某配偶涉嫌违法犯罪，涉案房屋被公安机关依法先行查封。案涉房屋被查封后，刘某搬离，未再居住，也未再缴纳物业费。

2024年9月物业公司因催讨无果后诉至法院，要求刘某缴纳拖欠的物业费。

本案争议焦点：业主能否以房屋被查封为由拒绝缴纳物业费？

法院判决

法院审理后认为，案涉房屋被查封期间，或被人民法院依法拍卖后、对房屋的所有权作出变更的民事裁定书生效之前，刘某仍是案涉房屋的所有权人。虽然房屋被查封，但并没有限制其正常使用,且案涉房屋被查封，系因刘某的配偶涉嫌犯罪，是自身原因所致,因此在物业公司主张的物业费欠缴期间，案涉房屋的产权人仍是刘某。

根据法律规定，业主自交房之日起，就应承担物业费缴纳义务，即便刘某未实际居住，但物业公司已提供物业服务，故刘某不能以未居住为由，拒绝缴纳物业费，刘某作为涉案房屋业主，应当支付物业服务费。

法院判决：刘某应当向物业公司支付欠缴的剩余物业费。

以案普法

本案中，物业公司与刘某签订的物业服务合同系双方自愿合法签订的有效合同，双方均应按照该合同约定履行自己的义务。

一方面，物业服务费收取的时间点，是从业主收房之日起，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按时缴纳物业费，而不是以业主是否实际使用房屋为标准，所以刘某以未使用房屋为由拒交物业费是不合理的。

另一方面，由于查封只是公安、法院依法对财产采取的一种控制性措施，并不会导致房屋所有权和建设用地使用权发生变更。同时，在业主不采取破坏案涉房屋的情况下，人民法院并不限制业主使用该房屋。故业主以房产被查封作为不支付物业费的抗辩理由，并不应得到支持。

简言之，被查封房屋的物业费计算节点为拍卖成交确认裁定书生效之日。拍卖成交之前，所拖欠的物业费仍由原业主承担；拍卖成交之后，产生的物业费则开始由买受人承担。

 若执行法院在拍卖时已在“竞买须知”“竞买公告”中明确告知竞买人房产存在拖欠物业费等相关费用的瑕疵，并提醒竞买人自行调查，则竞买人出价竞买的行为应视为愿意承担相关费用。

法条知识

《中华人民共和国民法典》

第二百二十九条  因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

第九百四十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。