[2017-02-10]业主私关燃气总阀 物业撬锁要不要承担责任?

业主私关燃气总阀 物业撬锁要不要承担责任?

　　文/黄晓宇

　　业主小燕因与物业存在纠纷，故意关闭了其房内的整单元燃气总阀，造成楼上住宅燃气中断。物业撬锁入户恢复燃气供应，并将房门换锁，通知小燕领新钥匙。后小燕以物业擅自撬锁、拒不归还钥匙为由起诉，要求物业赔礼道歉及赔偿经济损失。法院经审理认为，小燕置他人利益不顾，切断燃气阀，物业处置措施并无不当，驳回其起诉。

　　案情：

　　2014年10月27日，小燕所购单元楼上住宅燃气中断。需到小燕房屋内检查，却无法联系到小燕。随后，物业公司人员、业主代表和燃气公司人员共同在场，将其房门打开。燃气公司人员进入后发现该房屋中的燃气主阀门被人为关闭，后恢复了燃气供应。物业公司事后与小燕联系归还钥匙，屡次遭到拒绝。直至2015年3月，小燕才到物业取走钥匙。

　　法院审理：

　　一审法院经审理后认为，业主因与物业存在纠纷，便置其他业主利益于不顾，切断燃气阀门，造成楼上停气。物业根据规约打开房门并恢复燃气并无不当。小燕将房门锁住置之不理达数月之久，其行为纯属故意，应自行承担全部责任，其诉讼请求没有依据。综上所述，法院一审判决驳回了小燕全部诉讼请求。

　　判决后，小燕不服法院判决，向北京一中院提起上诉。一中院审理后认为，因燃气中断涉及该单元众多业主公共利益，根据小区相关规定，龙湖物业公司有权在业主代表等人的见证下进入小燕家中处理燃气，小燕认为物业无权擅自进入私人住宅的理由，于本案无据，法院不予采信。一中院二审判决驳回上诉，维持原判。