[2017-05-07]房屋空置三年多 法院调解：物业费全额交，违约金交1/5

房屋空置三年多 法院调解：物业费全额交，违约金交1/5

　　文/谢颖 冷静

　　东莞一名业主叶女士长时间没在购买的房子里居住，欠缴了三年多的物业管理费，被物业服务公司告上法院。物业公司要求其缴纳2012年11月到2016年3月欠缴的物业服务费8300余元及违约金15000余元。6月22日，记者从东莞市第一人民法院获悉，经调解，双方达成调解协议，叶女士支付物业管理费及违约金共计11700余元。

　　案情：

　　叶女士在南城一小区购置了房子，自2011年1月收楼后，叶女士每月缴纳200余元的物业管理费。但自2012年11月开始，叶女士称其将房屋空置，打算将其出售，于是停缴物业管理费至今。

　　今年3月，物业服务公司将叶女士告上东莞市第一人民法院。物业公司诉称，该公司按建筑面积每平方米2.3元收取物业管理费，同时代收水费。叶女士的房屋建筑面积为80多平方米，每个月的物管费为200余元，每天的违约金为“月物管费” 的0.3%，因此叶女士应当补缴物业管理费8300余元(至起诉日，债见注)及违约金15000余元。

　　对于物业的说法，叶女士则有异议，叶女士承认，没有缴纳物业管理费是她的错，但收费一定要合理公正。她说，收楼的时候，其告知了物业不装修案涉房屋，其已经在物业那备案通知了，没有入住，则意味着自己没有享受到小区垃圾清理、照明灯、楼梯清理、电梯等服务，因此只愿意支付70%的物业管理费。叶女士称，接到法院的通知后，今年4月初她就前往物业管理处交费，但由于双方对交费金额和违约金问题意见不一，物业公司拒收了。

　　物业服务公司表示：“我们是对公共区域的维护，你不居住，我们不可能不办公，你不居住我们都是要维护的。”同时，物业管理公司称，叶女士从未在物业公司登记备案案涉房屋是空置房，并表示每次向叶女士催收物业管理费时，叶女士都说要装修，等装修的时候再交管理费给物业公司。

　　法院审理：

        庭审结束后，经法院主持调解，双方达成调解协议，叶女士向物业服务公司支付物业管理费8700余元(至判决日)及违约金3000元，共计11700余元。