[2017-04-07]女子因别墅失窃拒缴物管费被告 法院判其全额补交

　　

　　女子因别墅失窃拒缴物管费被告

　　法院判其全额补交

　　文/唐中明

 

　　遇到家中被偷、小区脏乱差等物管服务不到位怎么办?很多业主选择拒交物管费。昨日，重庆法院网披露案例表明，家中被偷了业主拖欠物管费不是办法，应主动收集证据理性维权。

　　2005年5月，吴女士入住九龙坡区一别墅，从2010年初开始她就不交物管费了，物管公司多次催交未果。

　　今年4月物管公司将吴女士告到法院，索要从2010年初到2015年3月拖欠的物管费近4万元，并要求承担滞纳违约金。

　　吴女士在法庭上称，不交物管费是有原因的，自己不在家时财产在小区物管的监管下曾被偷，虽然金额不大，但物管没解决，所以她才拒交物管费。此外，她买的是联排别墅，邻居装修时破坏了她家房屋的结构，物管公司也没阻止，严重不作为，所以她拒交物管费。

　　法院审理认为，吴女士实际接受了物管公司的服务，应当支付物管费。虽然吴女士称物管公司未尽到物管责任，导致她的房屋被侵，但吴女士没有实际举示证据，应承担举证不能的法律后果。

　　法院审理认为，法院要求物管公司核实吴女士房屋是否遭受邻居侵害一事，物管公司表示无法核实，并承认以前小区很多业主都违章搭建，可见物管公司也存在一定管理问题，应加强物业管理。所以，对物管公司要求吴女士支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。

　　法院一审后判定吴女士支付近4万元的物管费。法院判决后，吴女士和物管公司都没提起上诉，该判决生效。

　　国内案例

　　业主家中失窃 物管担责三成

　　2011年6月28日，河南省巩义市居民李先生家中被盗损失4500余元。而在2010年8月，李先生与小区物管签服务协议书，其中标明物管公司确保小区24小时处于受控状态。因物管未安监控设备，案件一直未破双方对簿公堂。巩义市法院审理认为，物管公司未尽到充分安全注意义务，对业主损失有一定过错，判决物管公司对业主损失承担30%责任，赔偿业主1370余元。

　　法官说法

　　很多不交物管费官司败诉

　　多是业主误解了法律关系

　　法官说，业主由于不满物管服务而拒交物管费的纠纷比较常见，而在起诉到法院的案例中，业主败诉的居多。

　　我国《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交物管费，这也是合同义务。如果业主对物业服务不满，可与物业公司协商或向有关部门反映。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后到法院起诉。

　　法官解释说，业主拖欠物管费和财物损失索赔是两个不同的法律关系。如果因财产损失要找物管公司索赔，业主可找物管公司协商或另案起诉。

　　法官称，物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据法律规定和物管合同来看。业主需支付的物管费，与物管公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。

　　法官称，也曾遇到过因业主拖欠物管费，物管采取限电限水的行为，这种做法是不行的。物管公司可进行协商解决，或向法院起诉，但不能因此限制业主买电买水买气。(文章来源：《重庆晚报》)

　　相关提醒

　　这些原因不交费 法律不支持

　　●没入住就不交物管费

　　●未签物业合同不交物管费

　　●对物业服务不满意不交物管费

　　●对社区大环境不满意不交物管费

　　●对物管公司捆绑式服务不满不交物管费

        ●对物管公司利用公用面积经营不满不交物管费

摘自《深圳物业管理》