[2017-06-08]老物业诉业委会追讨9年前“欠账”

老物业诉业委会追讨9年前“欠账”　

　文/陈颖婷

　　因为小区维修基金未开通，物业公司出人又出钱，垫付了大笔资金。当物业公司退出小区后，不得不为了这笔“陈年旧帐”而将业委会告上法院。那么，该物业公司能否要回这笔9年前的欠帐?业委会对此又有怎样的解释呢?日前，长宁区法院开庭审理了此案。

　　维修基金缺位，物业垫资服务

　　争论的起点就是位于长宁区安顺路上的一个住宅小区。小区建造于20世纪90年代，房屋陈旧，设备老化。曾经服务于该小区的物业公司表示，该小区因人工成本不断上涨，连年亏损，难以为继，从2007年8月1日起退出该小区。

　　然而在为该小区服务的3年中，由于小区维修基金未能开通，物业公司表示，公司为全体业主生活安定，提供垫资服务，合计金额人民币85118.19元，公司要求归还，但至今未果。为此，物业公司将该小区业委会诉至法院，要求判令业委会归还维修基金垫付款85118.19元及支付拖欠款同期利息至实际还款日止。

　　而被告小区业主委员会辩称，物业公司主张超过诉讼时效。其间业委会、物业更换了好几届，对以前的事情不清楚。

　　居委会房管办，作证确有垫资

　　为了证明自己的说法，物业公司请来了原居委会主任。该证人证明，其在任时，物业公司在小区物业管理服务中尽心尽力，这些费用是因为当时小区维修基金没有开通，本届业委会之前还有两届，确实不清楚这些费用发生的情况。当时都是在紧急情况下，经房办及居委会证明认可的。小区维修基金2009年开通，当时开过协调会，要把费用还给原告，但因小区较老，很多地方需要维修基金，一下子使用太多容易让居民有意见，所以暂时没有划给原告。

　　街道房办原主任表示，该小区是物业管理自治模式，后因为缺少维修、监督，经房管局协调，原告愿意进入小区管理。因小区内个人缴纳的维修基金追索困难，所以小区维修基金一直无法建立。当时因小区水泵老化，在换水泵过程中，街道贴补部分，业主承担部分，物业再贴一点的方式完成更换。业委会主任也认可过，等以后维修基金可以使用了，再分摊结算。在2010年前，因水泵调换，曾经参加过协调会，是居委会具体操作的。在上一届业委会期间，也参加过协调。

　　法院作出判决，业委会还欠帐

　　法院认为，双方的争议焦点在于：物业公司是否存在欠付维修费用的事实及欠付的金额。按照原、被告在2008年盖章确认的费用分摊清单显示，物业公司因小区维修支出向业委会要求确认，业委会未提出异议。两位证人也就此予以确认。故业委会存在欠付原告维修费用的事实。

　　关于金额，业委会备注的部分中，已明确绿化费用已支付了3000元，该笔费用应予扣除。关于居委会承担的19000元，业委会确认该笔金额由居委会承担，小区承担剩余的部分。至于物业公司的起诉是否超过诉讼时效。两位证人均陈述，为原告垫付金额的问题，曾经召开过协调会，最近一次在去年。

　　最终，法院判决业委会支付物业公司垫付的物业费，并支付利息。

　　摘自《深圳物业管理》