[2018-12-07]业主装修擅自变更排水设施 物业未保管好钥匙成被告

业主装修擅自变更排水设施

物业未保管好钥匙成被告

　　俗话说远亲不如近邻，然而，一根排水管道却让新城花园的两邻居对簿工堂，最后连物业管理公司也成了被告。

　　案情：

　　张先生和李先生如愿已偿入住进漂亮的新城花园。张先生住4楼，李先生住5楼，仅一地板之隔碾米相邻的邻居。不料，李先生装修卫生间时多加了一根排水管道，引起4楼张先生的不满。不久，张先生将李先生、物业管理公司一起告上法庭。

　　原告张先生拆称，他于4月办理入住手续。不料入住后才发现，被告李生先在此前从物业管理公司的管理处拿起了他的住房钥匙，擅自侵入住宅并改动室内的排水结构，私自加凿了洗手间的天花板改动排水管道，侵犯了他相邻关系的合法权益。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”请求法院判令被告停止侵害，恢复排水管道原状，赔礼道歉并赔偿各种损失2.5万元。

　　因装修惹祸的李先生辩称：他比原告早入住半个月，入住后即开始装修，在装修卫生间的试水过程中，发现卫生间的原下水道接驳口处出现漏水。无奈之下，经与物业管理公司协商，采取多增加一个排水管道的办法来解决，最终未出现漏水。装修并未对原告造成实质性的损失，美观上也没有什么影响。

　　成为第二被告的物业管理公司很感委屈，物业管理公司辩称当李先生私自改动排水管道增加一个排水管道后，曾两次协商过此事，并向其发出要求立即整改的通知书，因此在此案中，物业管理公司没有过错，也没有责任。

　　法院审理：

　　经过法院审理查明，原告办理入住手续后，没有立即住进来。一个月后，被告开始对房屋进行装修。在装修过程中，被告乘物业管理公司开门给发展商检修原告房屋之机，未经原告及物业管理公司同意，自行改变原告洗手间内的排水管道，将原来的一个排水管道改为两个排水管道。原告发现后，立即告诉物业管理公司，要求被告拆除。经物业公司多次协商，被告一直没有进行排水管道恢复工作。

　　为此，法院日前作出判决，被告向原告道歉、赔偿原告经济损失1.76万元，停止侵害，并负责恢复担水管道原状。物业管理公司因未能保管好原告的钥匙，也应承担一定责任，赔偿原告物业管理费2556元。