[2020-06-19]北京所有小区封闭式管理，物业服务价值凸显！

北京所有小区封闭式管理，物业服务价值凸显！

 

据北京市卫健委最新通报，6月16日，北京新增报告31例新冠肺炎确诊病例。从6月11日至16日，北京市连续报告新冠肺炎确诊病例，近期已经累计确诊137例。

6月16日晚，北京市举行新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第121场新闻发布会。北京市政府副秘书长陈蓓在会上宣布：即时起，北京市突发公共卫生事件应急响应级别由三级调至二级，并相应调整防控策略。

丨北京升级15项防控措施

1、严格农贸市场、菜市场、餐饮店、单位食堂等场所的防控措施，全面规范开展环境消杀，并加强监测，上述经营场所从业人员必须佩戴口罩和手套。关闭所有地下阴冷潮湿的经营场所。

2、中小学各年级一律停止到校上课。高校学生停止返校。校外培训机构继续暂停线下课程和集体活动。

3、中高风险街乡、新发地市场相关人员禁止离京，其他人员坚持“非必要不出京”，确需离京的须持7日内核酸检测阴性证明。

4、商务楼宇、商超、酒店宾馆、餐馆、工厂、工地、各类门店等公共场所和健身场所须做好体温检测、日常通风消毒和健康宝“绿码”查验。二级应急响应级别下不需要停工停产，但是下调办公楼宇到岗率，鼓励远程、居家等弹性办公，鼓励错峰上下班。

5、在严格落实各项防控措施的条件下，可以举办一百人以内规模的会议。停止举办会展、体育赛事和演出活动。

6、坚持科学佩戴口罩，随身携带口罩，医疗卫生等专业机构从事公共服务人员等必须佩戴口罩，小于一米近距离接触，处于人员密集、封闭拥挤场所，必须佩戴口罩。

7、恢复社区封闭式管理，落实测温、查证、验码、登记等措施后方可进入。中高风险街道（乡镇）所辖小区（村）外来人员及车辆禁止进入。高风险街道（乡镇）所辖小区（村）进行全封闭管控，人员只进不出、进行居家观察并做核酸检测。

8、调整公共交通限流比例，控制满载率，落实消毒通风、体检检测佩戴口罩，留观区设置发热乘客移交和信息登记等项防控工作。

9、图书馆、博物馆、美术馆等室内公共场所及公园景区限流30%，实行分时段预约限流、远端疏导等防控措施；室内外体育健身场所，实行预约限流措施；停止开放篮球、排球、足球等团体及对抗性运动项目；关闭文化娱乐场所和地下空间体育健身场所、游泳馆等。

10、在十类人员核酸检测“应检尽检”的基础上，对过去14天内到过新发地、玉泉东、天陶红莲市场等重点区域人员及密接者落实检测全覆盖，并根据需要扩大检测范围。

11、对养老、福利、精神卫生等特殊机构场所，执行严格封闭式管理，重点防控输入性疫情和内部疾病传播。

12、坚持门诊预约挂号制度。

13、停止开放境内跨省区团队旅游业务。

14、非必要不聚餐、聚会、聚集，严防人员扎堆。开展活动时，尽量保持一米以上的社交距离。人员密集场所要加强通风，严格按规范加大清洁消毒的频次和范围。

15、严格口岸食品检验检疫，完善进口食品检疫标准，加强溯源管理。

丨二级应急响应下，必须坚持的“九严格”措施：

1、严格社区封闭式管理和健康监测；

2、严格公共交通体温检测和公共场所测温验码等措施；

3、严格进出京管控，境外入京人员全部集中观察和核酸检测，中高风险街乡、新发地市场相关人员禁止离京；

4、严格发热就诊人员等高风险人员管控；

5、严格医疗卫生系统防控和医院感染控制；

6、严格落实“应检尽检”“愿检尽检”；

7、严格农贸市场、餐饮食堂等重点场所防控；

8、严格落实“四方责任”，坚持单位和个人健康监测报告制度；

9、严格个人卫生管理，提倡勤洗手、常通风、戴口罩、不聚集等健康行为。

丨老旧小区物业缺失管理遭考验

小区实行封闭管理对于小区的基础设施和物业是一大考验。2020年的政府工作报告提出，要深入推行新型城镇化，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜居宜业。而关于“完善便民设施”以及“让城市更宜居宜业”上，北京作出的行动则是开展老旧小区综合整治，项目数量达到80个。

以西城区为例，西城区的许多小区建造年限均比较长，小区内基础设施的配套也比较少。此外，在疫情爆发的阶段，小区实行封闭管理，但有许多小区没有大门作为拦挡，只能在进出口处设置铁板等进行隔挡封闭。

加强社区防控，牢筑社区防线也是阻断疫情传播的重要渠道。在小区实行封闭管理的过程中，物业则起到了至关重要的作用。但目前，许多老旧小区仍未配置合理专业的物业。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对记者说：“老旧小区一方面处于城市核心位置，拥有便利的交通和丰富的附属资源。另一方面，其面临着居住品质差的问题，疫情加剧暴露了老旧小区居住品质不足、防疫功能弱的问题。”

58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“特殊时期的物业管理对于小区物业的要求会明显高于日常。一方面对于小区的硬件设施有一定要求，包括安全检测、安保设备等；另一方面对物业服务的软件层面要求更高，比如保洁、安保人员等层面上。”

疫情同样对置业者的购房理念产生了影响，人们更加看重小区物业的品质。在疫情爆发后，地产股曾出现过集体走低的现象，但有多支物业股却逆势上涨。此外，物业类公司也在近两年开始了上市潮，这也在侧面印证了优质物业的重要性。

同时，张波认为，在疫情之后，预计置业者对物业保洁、智能化管理方面的要求会有进一步提升，对于基础性服务的标准也会有更高要求，社区内的排污、保洁等和卫生相关的服务的关注度会进一步提高。