[2021-02-02]春节前安全隐患排查要点一览

春节前安全隐患排查要点一览

 

年关将近，物业人都把安全管理作为重点工作来抓，很多细节需要注意，下面分享一些一些容易忽视的地方和解决办法！

一、监控器无画面，尤其晚上看不清怎么办？

1、开展日常巡查与检修；

2、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机。

二、不用刷卡无需核实即可进入园区怎么办？

1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡；

2、对秩序维护人员核查行为进行监控；

3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷卡器；

4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。

三、门岗人员经常换，不熟悉外来人员怎么办？

1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行1带1的培训，保证新员工能够熟悉老业主；

2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁；

3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。

四、巡逻人员未按巡逻路线实施，聚岗、躲岗怎么办？

1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况；

2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互动，在指定监控点进行报点；

3、设置多条巡逻路线，定期更换变动；

4、可采用GPS定位系统，掌握巡逻人员位置和路线。

五、装修工人在多户之间窜或留宿怎么办？

1、装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证件；

2、每晚在规定时间后进行装修工人清场；

3、装修工人如确定要留宿在园区内，需要业主进行背书。

六、不用刷卡即可进入单元怎么办？

1、有条件的安装刷卡系统，可增强管理便利性，并有利于业主私密性保护；

2、无条件的也要确保单元门机械锁好用，可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题；

3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。

七、门禁系统用固定密码可开门怎么办？

1、密码作为门禁开启的备用手段，密码更新后进行存档，物业人员日常工作中不采用此方法；

2、密码不向业主公开；

3、保洁作业使用门禁卡，不可使用密码；

4、如发现有使用密码人员进入单元，立即更换密码并备案。

八、脉冲电子围栏没有电怎么办？

1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用；

2、及时清理攀附的植物；

3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。

九、红外对射、格栅对射失效怎么办？

1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修；

2、对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭了事。

十、车辆进出核实不严格怎么办？

1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管理人员进行熟悉，确保本园区业主车辆可以快速审核通过；

2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主车辆上配备后可快速自动审核放行；

3、外来车辆需进行登记；

4、增设车辆核对功能，避免一卡多车，占用车位情况。

十一、物业人员或业主给陌生人开单元门怎么办？

1、严禁保洁人员给陌生人开门，乃至严禁保洁员给业主开门；

2、加强闭门器的检修；

3、向业主进行尾随恶果的宣传，加强自我保护意识。

十二、底商开后门形成失控的进出通道怎么办？

1、如作为消防门必须设施，要求安装消防控制锁，非紧急情况不可打开；

2、营业目标的后门一律进行封堵，使用绿篱、栅栏等进行封闭；

3、以封闭管理的要求，向业主进行公示，让业主一起进行反对。

十三、一楼楼道窗户敞开无围栏怎么办？

1、一楼窗户加限位器；

2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入；

3、园区外面树木和绿篱进行整理，绿篱控制在1m以下。

十四、电梯内无监控或监控不清晰怎么办？

1、安装监控摄像头；

2、如无法实现网络布控，可考虑使用单机式或无线式摄像头；

3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。

十五、小区租户管理松散怎么办？

1、建立完善的房屋出租备案制度，并按照制度进行执行，与物业费收缴等工作协同开展；

2、物业秩序维护员及客服人员将租房户作为重点巡查单位；

3、与业主保持租户居住情况沟通，重点说明房屋增值保值问题；

4、与出租房相邻业主保持沟通，如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通；

5、给租客办理园区及单元门出入门禁卡，明确编号与使用权限；

6、群租房情况上报派出所等治安机构。

十六、业主居家不设防怎么办？

1、开展居家安全培训；

2、引导业主户内窗户安装限位器，在窗户上放置易响动的物品、花盆之类的；

3、引导业主安装云警报系统，发生入侵及时预警；

4、门锁安装限位器。

十七、开门装修丢失材料怎么办？

1、闭门装修；

2、装修材料不要堆放在门口；

3、在门口装一个感应器，“欢迎光临”语音那种。

十八、电动车/自行车乱停放怎么办？

1、自行车棚、电动车棚等配置有效监控手段，除视频监控外，还可以考虑增加人工管控手段；

2、进出园区车辆可安装项目号牌，便于进出管理；

3、巡逻路线设计将此部分作为重点区域之一，尤其是夜间；

4、对僵尸车要及时处理，避免发生车辆损坏时形成思维定式，不予重视。

十九、汽车内放置贵重物品怎么办？

1、物业公司在巡查时如发现车门没关、车内有贵重物品放置，应及时联系车主，如车主无法联系，可考虑蹲守；

2、划定物业对车辆保管义务区域，明确摄像头摄像区间，避免发生失盗后，责任划分难。