[2021-07-12]
暴雨季，物业如何防范和排查？
暴雨季，物业如何防范和排查？
隐患查到底，物资备万全
排查及处置
1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查
小区地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。
2、外围排水管线
对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。
3、排水泵及其控制柜（箱）
对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。
4、屋面防水及保护层
对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。
如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。
5、屋面雨水排放系统
对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。
6、项目内公共照明
小区内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。
7、道路、散水、围墙、人造景观
发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。
8、楼外立面
楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。
9、避雷设施
每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。
隐患查到底，物资备万全
物资的配备
防汛物资配备的种类及数量，根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目，应加大物资配备力度。
（一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。
（二）防汛物资种类较多，各小区应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。
1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；
2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管，场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验；
3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；
4、历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；
5、除上述物资外，各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。
（三）沙袋及挡水板的使用
沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资，以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准，供各项目参考。
1、挡水板的制作方法
挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料，如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。
2、防汛沙袋的配备
防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。
防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。