[2021-12-09]一楼的住户，该不该交电梯费

一楼的住户，该不该交电梯费

 

许多住一楼的人都会有这样的困惑：我家在一楼，根本就不需要坐电梯上去；还有地下负一楼的停车场，自己连车都没有怎么还要分摊电梯费了呢？

其实关于一楼业主需不需要交电梯费这个问题一直在被讨论，就目前而言主要有两种看法：

1.认为一楼住户不需要交电梯费，因为他们不使用电梯，既不会损耗电能，又不会对电梯本身使用寿命造成影响，所以交电梯费明显是不公平的。

2.认为一楼住户需要交电梯费，因为电梯属于小区共有的部分，每个人都有维护电梯的义务，不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。

那么，以上两种意见哪一种才是最合理的呢

让我们看下法律是如何解析的。

根据我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。

由此条法律规定可以看出，电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

另外根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。

除法律规定以外，一楼业主需要交电梯费的合理性还体现在以下几个方面：

1、虽然一楼业主实际从未使用电梯，但这并不能代表业主不会因为电梯的正常运行而获得利益。如通过电梯搬运的建筑物外墙悬挂广告牌能够给业主们带来租金收益、电梯内投放的广告能够为其带来的公共收益等。

2、假如不安装电梯，那一楼的价格肯定要比其他楼层的价格高很多，毕竟谁愿意天天去爬楼梯呢？但当高层建筑安装了电梯一楼的价格反而便宜了。虽然人住在一楼，可能真的不需要使用电梯，但当初房价中没有包括电梯的损坏折旧费用，所以等到入住之后，还需要每个月交付一定的电梯费。

3、建筑物共有部分不只电梯一个，还包括外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多部位。由于建筑物的共有部分很多，就特定业主而言，不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。

建筑物专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的，权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。

 

本文由江苏苏南万科物业服务有限公司    史逸飞

供稿