[2016-04-20]市物协组织召开营改增座谈会

市物协组织召开营改增座谈会

　　经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，而物业行业就在这次营改增的范围之内。

　　为宣传营改增政策，提高物业服务企业对新税制改革的认识和应对能力，2016年4月20日，石家庄市物业管理协会在市住房局东院六楼召开了营改增座谈会，卓达、高新、世纪大饭店、冀兴、金徽五个企业共8名专家出席会议，对营改增这一话题展开讨论。

　　首先，在会议上，对包干制和承包制的物业费、水电暖收费、停车服务费、装修垃圾清运费、电梯磨损费、经营收入、经营共用部位、特约服务等相关的税务问题进行分析与解答，分清税种、税率，避免业务混合由此造成的缴纳高税率，减少单位不必要的损失，纳税主体和缴税方式都会发生改变;其次，要了解发票管理办法、税务增收办法、增值税管理办法。考虑物业服务的基础业务是否考虑外包(例如：保洁绿化、秩序服务、设备设施等等)，这样即可减少人工成本又能加强我们的管理能力，还可以取得增值税专用发票，用于抵扣税金减少单位的负担。营改增后，财务记账方式也发生了改变，会议上就纳税人如何规范账务处理，如何建立健全企业的税管流程展开讨论。最后，财务人员不能只做记账先生要有战略意识。财务人员不只是学习“营改增”、财务知识，还要学习企业管理知识，站在战略规划的角度，以战略的眼光考虑企业问题。

　　营改增税制改革将对物业服务企业的商业模式、经营策略和组织构架带来变化和调整，企业自身要充分发挥主观能动性，积极应对，主动适应，企业的决策层、管理层和操作层都要高度关注和深入分析营改增对本企业带来的影响，共同推进营改增工作，作出有利于企业发展的决策。