[2022-04-28]物业服务企业追缴服务费要注意诉讼时效

物业服务企业追缴服务费要注意诉讼时效

文/林培

物业服务企业行使权利要注意诉讼时效，超过诉讼时效起诉可能带来败诉风险。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

案情：

2020年8月，某物业服务企业起诉姜某，要求其支付2008年至2015年的小区车位服务费。

姜某辩称，2014年年底其已经卖掉涉案房屋和车位，且诉争车位服务费已经超过诉讼时效。某物业服务企业表示，其对姜某搬离涉案房屋不知情，不知道姜某新住址，双方未对涉案房屋进行物业交割；物业服务企业曾电话联系姜某，未接通；物业服务企业持续提供服务，快递单证明其在持续追缴欠费。姜某认为，某物业服务企业在对其卖掉涉案房屋完全知情的情况下，即便继续向该房屋地址发快递，亦不能视为有效送达。

法院审理：

生效判决认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。诉讼中，姜某明确提出诉讼时效抗辩意见，虽然某物业服务企业提交了催缴车位服务费的快递单，但是，该快递单没有显示邮寄结果和签收信息，某物业服务企业亦不能就其主张的曾经通过电话形式催缴欠费一事提交相应证据予以证明。此外，快递单所载收件地址的房屋以及涉案车位已于2014年12月由姜某名下变更为案外人，且根据某物业服务企业提供物业服务的情况，其对于涉案房屋产权变更应当知情。故对于其按照姜某原房屋地址邮寄催缴通知的行为，难以认定为合理催缴。至本案起诉之日即2020年8月，某物业服务企业诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，不应得到支持。