[2022-06-17]楼上装修“淹”了楼下，该如何维权？民法典为您解答！

楼上装修“淹”了楼下，该如何维权？民法典为您解答！

 

楼上装修施工不当

造成楼下屋顶漏水该咋办？

民法典为您解答↓

案情简介

原告张女士诉称，被告王女士为楼上住户，其装修房屋后由于防水处理不合格，卫生间频繁漏水，导致家中屋顶长期阴湿，散发异味、卫生间吊顶积水、龙骨锈蚀、浴霸进水。

另外，被告王女士将阳台改建成厨房，通过阳台的雨水管进行排水时发生漏水，导致家中阳台顶部雨水管接口周边的墙面阴湿槽烂。被告维修后未对原告墙面进行修复或赔偿，原告曾因漏水问题多次联系被告，并向物业公司报修。物业公司也协助双方反复沟通协商，明确告知其漏水原因并提出维修方案，但被告态度蛮横，一直故意拖延拒不维修。被告每天都在用水，其卫生间各漏水点仍持续不断漏水至原告房间，被告的行为严重侵害了原告合法权益，极大影响了原告的正常工作和正常生活。故诉至法院提出上述诉请。

被告王女士辩称，认可漏水渗水事实存在，但已经修复。原告主张没有事实及法律依据。其对原告主张的修复费用不认可，没有义务对原告提出的诉求做出赔偿。

庭审中，根据张女士申请，法院委托鉴定机构对房屋相关修复造价进行鉴定。鉴定机构出具资产评估报告和工程造价鉴定意见书，评估结论：房屋因漏水导致的浴霸和龙骨的损失价值为1000元，并对卫生间顶部、阳台墙面修复出具了修复方案，该修复工程造价鉴定金额为2000元。

法院审理

法院经审理后认为，本案中，王女士房屋漏水造成楼下张女士房屋损坏，故王女士理应赔偿张女士的财产损失及维修费用。张女士主张数额合理，法院不持异议。对于张女士主张的误工费，因张女士为协调处理漏水受损事宜发生请假误工情况，故其合理的误工损失应予赔偿，但其未提交实际扣发工资的证明，法院酌情认定其误工损失为1000元，由王女士予以赔偿。鉴定费由王女士负担。

普法时间

民法典第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

民法典第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

民法典第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

民法典第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，如通风、采光、用水、排水、通行等，相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。

基于相邻关系的规定，作为不动产权利人，其行使权利主要有两个方面的限制，一是不动产权利人，其行使权利不能在其不动产内恣意妄为，从而影响邻人对其不动产的正常使用及安宁；二是不动产权利人要为邻人对其不动产的使用提供一定的便利。

本案系相邻关系引起的纠纷。该类型的案件，最好最快的解决方式是双方进行友好协商，达成一致，调解解决。但如果双方无法达成一致，因楼上行为与损害结果之间的因果关系、财产损失的价值、修复方案以及修复方案的造价等问题涉及专业领域，需要前后启动多个鉴定程序，由鉴定机构得出专业的结论。如果确定了楼上对楼下造成损失的金额、修复费用，楼上应依法承担相应的赔偿责任，同时对楼下因修复漏水产生的相应合理损失，楼上也应予以赔偿。