[2022-08-05]智能楼宇的四点思考

智能楼宇的四点思考

1、为什么需要它？

以终为始，在选择某种方案前先确定目标和预期结果，明确需要解决的具体问题。如果目标是提高能源效率，那么需要确定使用智能技术实现该目标的机会点在哪？可能是减少电费，或者根据设施入住率优化空调运行时间。关注现有痛点就能明确目标，还能帮助评估智能产品的标准与结果。

2、什么人会受益？

无论是租户、设施运营人员、设施管理人员，还是高级管理者，智能技术最终都应使人们生活得更轻松。每类人都有自己的诉求，而智能技术对这些诉求的满足程度决定该项目是否成功。如果项目的目标是留住员工，那么智能技术可能会提供一种改善员工体验的方法，如简化会议室安排。

设施人员必须能够操作新系统，在某些情况下还必须能够对警报做出响应。可能需要开展培训；如果新工具需要新流程或工作模式，则需要变更管理策略。

承包商也能影响智能项目的结果，需要确保他们了解系统的作用，具备足够的经验和知识来处理系统安装和集成工作。

最后要记住要让IT参与全程，他们的专业知识对于解决诸如网络连接、通信以及网络安全等问题至关重要。

3、它能做什么？

智能产品的选择从软件工具到智能设备的部件，再到整个系统。就节能而言，一种方法是用设施使用率来自动更改空调设置，另一策略是用天气数据来优化供暖和制冷时间表。自动故障检测和诊断工具通过复杂的分析发现问题，然后将问题告知运营团队。借助有关空调系统运行时间的信息，工厂人员可以查看何时需要更换过滤器，而不必依靠预定的时间表。将智能平台与BAS的运行数据结合起来，并在需要时自动订购过滤器。如果将系统兼容起来，则来自故障检测和诊断工具的警报可以自动生成服务请求。如果将空调系统与企业资源和会议室预订系统兼容，则可以根据接受会议邀请的人数和远程人数来为会议室制冷。

4、什么时候部署？

在投资智能技术时，得展望未来。就照明控件而言，带有传感器的LED灯具具有许多强大功能。这些智能灯具可以提供大量数据，为很多领域提供帮助，包括热图绘制、空间优化、温度和湿度感应、寻路以及了解客户参与度等。但独立的灯具缺少联网这一将来可能会非常需要的功能。数字网络照明系统可以将租户数据与测试调整、日光采集、远程诊断、个性化控件甚至调度软件相结合。

本文来源：美国《建筑运营管理》，文/爱德华·沙利文（EdwardEullivan）