[2024-05-06]个别业主不同意对共有部分进行维修，需要承担维修费用吗？

个别业主不同意对共有部分进行维修，需要承担维修费用吗？

基本案情

杨某某和崔某某同住高唐县某小区，杨某某住顶层五楼，崔某某住一楼。因楼顶漏雨，包括杨某某在内的9户顶层业主共同于2021年10月份在各自的楼顶安装了轻钢瓦楼顶，各户根据楼房对应的面积支出了维修费用，其中杨某某支出了8223元。

维修前，杨某某向楼下四户业主告知要维修楼顶并要求各自拆除太阳能，但并未与楼下业主协商维修方式、维修价格、每户分担金额等具体事宜。

维修后，杨某某要求楼下4户每户承担1000元费用，部分业主支付了该款。崔某某不同意支付，其理由为：根据法律规定，筹集维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施，应当经过业主表决同意。杨某某在维修之前没有与其他业主协商，也没有经过其他业主同意，其无权向其他业主收取维修费用。楼顶漏水是因自然老化引起，其他业主没有过错。楼顶漏水可采用烫顶的方式维修，杨某某为了改善居住条件和需求而安装轻钢瓦房顶，轻钢瓦房顶对楼下造成了安全威胁，且其他业主无法再在楼顶安装太阳能，侵犯了其他业主的合法权益。

杨某某遂提起诉讼。

法院判决

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

第二百七十三条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”

本案所涉楼顶属于其覆盖下的5户业主专属部分，杨某某在楼顶漏水的情况下，对楼顶进行维修并支付了维修费用，崔某某等其他业主应当承担相应的维修费用。但杨某某在维修前未与其他业主协商，致使双方之间对于维修花费产生争议，是形成本案纠纷的主要原因，杨某某对此存在一定的责任，应自行承担较多的维修费用。综合案情，酌定由崔某某承担1000元维修费。依照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十三条之规定，判决：崔某某向杨某某支付楼顶维修费1000元；驳回杨某某的其他诉讼请求。

推荐理由

本案为业主共有权纠纷，业主对建筑物共有部分享有权利、承担义务。维修楼房屋顶的费用，应由共有人共同分摊。但杨某某在维修前应与其他业主协商，其未协商即进行维修，剥夺了崔某某等业主的选择权、参与权、监督权，杨某某对此存在一定的责任，应自行承担一定的维修费用。

该案认定楼顶属于同单元同侧业主共有部分，楼下业主对楼顶负有维修义务的同时，还特别强调应保障其他业主的选择权等权利。该案明晰了双方当事人的权利、义务，保障了双方当事人的合法权益。该案标的额虽小，但具有一定社会影响，案件对同类纠纷有一定的教育、评价、指引、示范作用。